Prêt immobilier à Nanterre (92)
À Nanterre, le prix médian constaté est de 4 906 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 318 890 €, soit une mensualité de 1 597 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Nanterre, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 122 650 € | 12 265 € | 119 584 € | 614 € | 1 755 € |
| T2 45 m² | 220 770 € | 22 077 € | 215 251 € | 1 106 € | 3 159 € |
| T3 65 m² | 318 890 € | 31 889 € | 310 918 € | 1 597 € | 4 562 € |
| T4 90 m² | 441 540 € | 44 154 € | 430 502 € | 2 211 € | 6 317 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Nanterre. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 342 807 €
Montant emprunté : 310 918 €
Mensualité
1 597 €
Coût des intérêts
141 704 €
Coût de l'assurance
26 428 €
Coût total du crédit
168 132 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 7 664 € | 11 498 € | 303 254 € |
| 2 | 7 956 € | 11 206 € | 295 298 € |
| 3 | 8 258 € | 10 904 € | 287 040 € |
| 4 | 8 573 € | 10 589 € | 278 467 € |
| 5 | 8 899 € | 10 263 € | 269 568 € |
| 6 | 9 237 € | 9 925 € | 260 331 € |
| 7 | 9 589 € | 9 573 € | 250 742 € |
| 8 | 9 954 € | 9 208 € | 240 788 € |
| 9 | 10 332 € | 8 830 € | 230 455 € |
| 10 | 10 726 € | 8 436 € | 219 730 € |
| 11 | 11 134 € | 8 028 € | 208 596 € |
| 12 | 11 557 € | 7 605 € | 197 039 € |
| 13 | 11 997 € | 7 165 € | 185 042 € |
| 14 | 12 453 € | 6 709 € | 172 588 € |
| 15 | 12 927 € | 6 235 € | 159 661 € |
| 16 | 13 419 € | 5 743 € | 146 242 € |
| 17 | 13 930 € | 5 232 € | 132 312 € |
| 18 | 14 460 € | 4 702 € | 117 852 € |
| 19 | 15 010 € | 4 152 € | 102 842 € |
| 20 | 15 581 € | 3 581 € | 87 261 € |
| 21 | 16 174 € | 2 988 € | 71 088 € |
| 22 | 16 789 € | 2 373 € | 54 298 € |
| 23 | 17 428 € | 1 734 € | 36 870 € |
| 24 | 18 091 € | 1 071 € | 18 779 € |
| 25 | 18 779 € | 383 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Nanterre
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Nanterre ?
Pour un T3 de 65 m² à Nanterre, soit 318 890 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 597 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 310 918 € après un apport de 10 % et 23 917 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Nanterre ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 597 € par mois), il faut donc environ 4 562 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Nanterre ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Nanterre, cela représente 31 889 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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