Prêt immobilier à Vire Normandie (14)
À Vire Normandie, le prix médian constaté est de 1 500 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 97 500 €, soit une mensualité de 488 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Vire Normandie, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 37 500 € | 3 750 € | 36 563 € | 188 € | 537 € |
| T2 45 m² | 67 500 € | 6 750 € | 65 813 € | 338 € | 966 € |
| T3 65 m² | 97 500 € | 9 750 € | 95 063 € | 488 € | 1 395 € |
| T4 90 m² | 135 000 € | 13 500 € | 131 625 € | 676 € | 1 931 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Vire Normandie. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 104 813 €
Montant emprunté : 95 063 €
Mensualité
488 €
Coût des intérêts
43 326 €
Coût de l'assurance
8 080 €
Coût total du crédit
51 406 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 2 343 € | 3 515 € | 92 720 € |
| 2 | 2 432 € | 3 426 € | 90 287 € |
| 3 | 2 525 € | 3 334 € | 87 762 € |
| 4 | 2 621 € | 3 238 € | 85 141 € |
| 5 | 2 721 € | 3 138 € | 82 420 € |
| 6 | 2 824 € | 3 034 € | 79 596 € |
| 7 | 2 932 € | 2 927 € | 76 664 € |
| 8 | 3 043 € | 2 815 € | 73 621 € |
| 9 | 3 159 € | 2 700 € | 70 462 € |
| 10 | 3 279 € | 2 579 € | 67 182 € |
| 11 | 3 404 € | 2 455 € | 63 778 € |
| 12 | 3 534 € | 2 325 € | 60 245 € |
| 13 | 3 668 € | 2 191 € | 56 576 € |
| 14 | 3 808 € | 2 051 € | 52 769 € |
| 15 | 3 953 € | 1 906 € | 48 816 € |
| 16 | 4 103 € | 1 756 € | 44 713 € |
| 17 | 4 259 € | 1 600 € | 40 454 € |
| 18 | 4 421 € | 1 438 € | 36 033 € |
| 19 | 4 589 € | 1 270 € | 31 444 € |
| 20 | 4 764 € | 1 095 € | 26 680 € |
| 21 | 4 945 € | 914 € | 21 735 € |
| 22 | 5 133 € | 725 € | 16 602 € |
| 23 | 5 329 € | 530 € | 11 273 € |
| 24 | 5 531 € | 327 € | 5 742 € |
| 25 | 5 742 € | 117 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Vire Normandie
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Vire Normandie ?
Pour un T3 de 65 m² à Vire Normandie, soit 97 500 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 488 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 95 063 € après un apport de 10 % et 7 313 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Vire Normandie ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (488 € par mois), il faut donc environ 1 395 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Vire Normandie ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Vire Normandie, cela représente 9 750 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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