Prêt immobilier à Dinan (22)
À Dinan, le prix médian constaté est de 2 739 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 178 035 €, soit une mensualité de 892 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Dinan, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 68 475 € | 6 848 € | 66 763 € | 343 € | 980 € |
| T2 45 m² | 123 255 € | 12 326 € | 120 173 € | 617 € | 1 763 € |
| T3 65 m² | 178 035 € | 17 804 € | 173 584 € | 892 € | 2 547 € |
| T4 90 m² | 246 510 € | 24 651 € | 240 347 € | 1 234 € | 3 527 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Dinan. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 191 388 €
Montant emprunté : 173 584 €
Mensualité
892 €
Coût des intérêts
79 113 €
Coût de l'assurance
14 755 €
Coût total du crédit
93 867 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 4 279 € | 6 419 € | 169 305 € |
| 2 | 4 442 € | 6 256 € | 164 863 € |
| 3 | 4 611 € | 6 087 € | 160 253 € |
| 4 | 4 786 € | 5 912 € | 155 467 € |
| 5 | 4 968 € | 5 730 € | 150 498 € |
| 6 | 5 157 € | 5 541 € | 145 341 € |
| 7 | 5 353 € | 5 345 € | 139 988 € |
| 8 | 5 557 € | 5 141 € | 134 431 € |
| 9 | 5 769 € | 4 929 € | 128 662 € |
| 10 | 5 988 € | 4 710 € | 122 674 € |
| 11 | 6 216 € | 4 482 € | 116 458 € |
| 12 | 6 452 € | 4 246 € | 110 006 € |
| 13 | 6 698 € | 4 000 € | 103 308 € |
| 14 | 6 953 € | 3 745 € | 96 355 € |
| 15 | 7 217 € | 3 481 € | 89 138 € |
| 16 | 7 492 € | 3 206 € | 81 646 € |
| 17 | 7 777 € | 2 921 € | 73 869 € |
| 18 | 8 073 € | 2 625 € | 65 796 € |
| 19 | 8 380 € | 2 318 € | 57 416 € |
| 20 | 8 699 € | 1 999 € | 48 718 € |
| 21 | 9 030 € | 1 668 € | 39 688 € |
| 22 | 9 373 € | 1 325 € | 30 315 € |
| 23 | 9 730 € | 968 € | 20 585 € |
| 24 | 10 100 € | 598 € | 10 484 € |
| 25 | 10 484 € | 214 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Dinan
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Dinan ?
Pour un T3 de 65 m² à Dinan, soit 178 035 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 892 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 173 584 € après un apport de 10 % et 13 353 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Dinan ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (892 € par mois), il faut donc environ 2 547 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Dinan ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Dinan, cela représente 17 804 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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