Prêt immobilier à Goussainville (95)
À Goussainville, le prix médian constaté est de 3 024 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 196 560 €, soit une mensualité de 984 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Goussainville, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 75 600 € | 7 560 € | 73 710 € | 379 € | 1 082 € |
| T2 45 m² | 136 080 € | 13 608 € | 132 678 € | 681 € | 1 947 € |
| T3 65 m² | 196 560 € | 19 656 € | 191 646 € | 984 € | 2 812 € |
| T4 90 m² | 272 160 € | 27 216 € | 265 356 € | 1 363 € | 3 894 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Goussainville. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 211 302 €
Montant emprunté : 191 646 €
Mensualité
984 €
Coût des intérêts
87 345 €
Coût de l'assurance
16 290 €
Coût total du crédit
103 635 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 4 724 € | 7 087 € | 186 922 € |
| 2 | 4 904 € | 6 907 € | 182 018 € |
| 3 | 5 090 € | 6 721 € | 176 928 € |
| 4 | 5 284 € | 6 527 € | 171 644 € |
| 5 | 5 485 € | 6 326 € | 166 158 € |
| 6 | 5 694 € | 6 117 € | 160 465 € |
| 7 | 5 910 € | 5 901 € | 154 554 € |
| 8 | 6 135 € | 5 676 € | 148 419 € |
| 9 | 6 369 € | 5 442 € | 142 050 € |
| 10 | 6 611 € | 5 200 € | 135 439 € |
| 11 | 6 863 € | 4 949 € | 128 576 € |
| 12 | 7 124 € | 4 687 € | 121 452 € |
| 13 | 7 395 € | 4 416 € | 114 057 € |
| 14 | 7 676 € | 4 135 € | 106 381 € |
| 15 | 7 968 € | 3 843 € | 98 413 € |
| 16 | 8 271 € | 3 540 € | 90 142 € |
| 17 | 8 586 € | 3 225 € | 81 556 € |
| 18 | 8 913 € | 2 898 € | 72 643 € |
| 19 | 9 252 € | 2 559 € | 63 391 € |
| 20 | 9 604 € | 2 207 € | 53 787 € |
| 21 | 9 969 € | 1 842 € | 43 818 € |
| 22 | 10 349 € | 1 463 € | 33 469 € |
| 23 | 10 742 € | 1 069 € | 22 727 € |
| 24 | 11 151 € | 660 € | 11 575 € |
| 25 | 11 575 € | 236 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Goussainville
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Goussainville ?
Pour un T3 de 65 m² à Goussainville, soit 196 560 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 984 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 191 646 € après un apport de 10 % et 14 742 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Goussainville ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (984 € par mois), il faut donc environ 2 812 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Goussainville ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Goussainville, cela représente 19 656 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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