Prêt immobilier à L'Étang-Salé (974)
Le prix médian constaté à L'Étang-Salé est de 4 889 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 317 785 €, soit une mensualité de 1 622 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à L'Étang-Salé, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 122 225 € | 12 223 € | 119 169 € | 624 € | 1 783 € |
| T2 45 m² | 220 005 € | 22 001 € | 214 504 € | 1 123 € | 3 209 € |
| T3 65 m² | 317 785 € | 31 779 € | 309 840 € | 1 622 € | 4 635 € |
| T4 90 m² | 440 010 € | 44 001 € | 429 010 € | 2 246 € | 6 418 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à L'Étang-Salé. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 341 619 €
Montant emprunté : 309 840 €
Mensualité
1 622 €
Coût des intérêts
150 529 €
Coût de l'assurance
26 336 €
Coût total du crédit
176 866 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 004 € | 10 411 € | 1 053 € | 301 836 € |
| 2 | 8 281 € | 10 134 € | 1 053 € | 293 555 € |
| 3 | 8 567 € | 9 848 € | 1 053 € | 284 989 € |
| 4 | 8 862 € | 9 552 € | 1 053 € | 276 126 € |
| 5 | 9 168 € | 9 246 € | 1 053 € | 266 958 € |
| 6 | 9 485 € | 8 930 € | 1 053 € | 257 473 € |
| 7 | 9 813 € | 8 602 € | 1 053 € | 247 660 € |
| 8 | 10 152 € | 8 263 € | 1 053 € | 237 508 € |
| 9 | 10 502 € | 7 913 € | 1 053 € | 227 006 € |
| 10 | 10 865 € | 7 550 € | 1 053 € | 216 141 € |
| 11 | 11 240 € | 7 175 € | 1 053 € | 204 901 € |
| 12 | 11 628 € | 6 787 € | 1 053 € | 193 273 € |
| 13 | 12 030 € | 6 385 € | 1 053 € | 181 243 € |
| 14 | 12 445 € | 5 970 € | 1 053 € | 168 798 € |
| 15 | 12 875 € | 5 540 € | 1 053 € | 155 923 € |
| 16 | 13 320 € | 5 095 € | 1 053 € | 142 603 € |
| 17 | 13 780 € | 4 635 € | 1 053 € | 128 824 € |
| 18 | 14 256 € | 4 159 € | 1 053 € | 114 568 € |
| 19 | 14 748 € | 3 667 € | 1 053 € | 99 820 € |
| 20 | 15 257 € | 3 158 € | 1 053 € | 84 563 € |
| 21 | 15 784 € | 2 631 € | 1 053 € | 68 779 € |
| 22 | 16 329 € | 2 086 € | 1 053 € | 52 450 € |
| 23 | 16 893 € | 1 522 € | 1 053 € | 35 557 € |
| 24 | 17 477 € | 938 € | 1 053 € | 18 080 € |
| 25 | 18 080 € | 335 € | 1 053 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique : le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes : prêt immobilier à L'Étang-Salé
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à L'Étang-Salé ?
Pour un T3 de 65 m² à L'Étang-Salé, soit 317 785 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 622 € sur 25 ans, assurance comprise, en empruntant 309 840 € après un apport de 10 % et 23 834 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à L'Étang-Salé ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 622 € par mois), il faut donc environ 4 635 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à L'Étang-Salé ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à L'Étang-Salé, cela représente 31 779 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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