Prêt immobilier à Bras-Panon (974)
Le prix médian constaté à Bras-Panon est de 1 792 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 116 480 €, soit une mensualité de 595 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Bras-Panon, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 44 800 € | 4 480 € | 43 680 € | 229 € | 653 € |
| T2 45 m² | 80 640 € | 8 064 € | 78 624 € | 412 € | 1 176 € |
| T3 65 m² | 116 480 € | 11 648 € | 113 568 € | 595 € | 1 699 € |
| T4 90 m² | 161 280 € | 16 128 € | 157 248 € | 823 € | 2 352 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Bras-Panon. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 125 216 €
Montant emprunté : 113 568 €
Mensualité
595 €
Coût des intérêts
55 175 €
Coût de l'assurance
9 653 €
Coût total du crédit
64 828 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 934 € | 3 816 € | 386 € | 110 634 € |
| 2 | 3 035 € | 3 715 € | 386 € | 107 599 € |
| 3 | 3 140 € | 3 610 € | 386 € | 104 459 € |
| 4 | 3 248 € | 3 501 € | 386 € | 101 211 € |
| 5 | 3 361 € | 3 389 € | 386 € | 97 850 € |
| 6 | 3 477 € | 3 273 € | 386 € | 94 373 € |
| 7 | 3 597 € | 3 153 € | 386 € | 90 777 € |
| 8 | 3 721 € | 3 029 € | 386 € | 87 056 € |
| 9 | 3 849 € | 2 900 € | 386 € | 83 206 € |
| 10 | 3 982 € | 2 767 € | 386 € | 79 224 € |
| 11 | 4 120 € | 2 630 € | 386 € | 75 104 € |
| 12 | 4 262 € | 2 488 € | 386 € | 70 842 € |
| 13 | 4 409 € | 2 340 € | 386 € | 66 432 € |
| 14 | 4 562 € | 2 188 € | 386 € | 61 871 € |
| 15 | 4 719 € | 2 031 € | 386 € | 57 152 € |
| 16 | 4 882 € | 1 868 € | 386 € | 52 269 € |
| 17 | 5 051 € | 1 699 € | 386 € | 47 219 € |
| 18 | 5 225 € | 1 525 € | 386 € | 41 994 € |
| 19 | 5 406 € | 1 344 € | 386 € | 36 588 € |
| 20 | 5 592 € | 1 157 € | 386 € | 30 996 € |
| 21 | 5 785 € | 964 € | 386 € | 25 210 € |
| 22 | 5 985 € | 764 € | 386 € | 19 225 € |
| 23 | 6 192 € | 558 € | 386 € | 13 033 € |
| 24 | 6 406 € | 344 € | 386 € | 6 627 € |
| 25 | 6 627 € | 123 € | 386 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique : le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes : prêt immobilier à Bras-Panon
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Bras-Panon ?
Pour un T3 de 65 m² à Bras-Panon, soit 116 480 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 595 € sur 25 ans, assurance comprise, en empruntant 113 568 € après un apport de 10 % et 8 736 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Bras-Panon ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (595 € par mois), il faut donc environ 1 699 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Bras-Panon ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Bras-Panon, cela représente 11 648 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Bras-Panon : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Bras-Panon
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.