Prêt immobilier à Saint-Denis (974)
Le prix médian constaté à Saint-Denis est de 2 620 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 170 300 €, soit une mensualité de 869 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Saint-Denis, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 65 500 € | 6 550 € | 63 863 € | 334 € | 955 € |
| T2 45 m² | 117 900 € | 11 790 € | 114 953 € | 602 € | 1 720 € |
| T3 65 m² | 170 300 € | 17 030 € | 166 043 € | 869 € | 2 484 € |
| T4 90 m² | 235 800 € | 23 580 € | 229 905 € | 1 204 € | 3 439 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Saint-Denis. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 183 073 €
Montant emprunté : 166 043 €
Mensualité
869 €
Coût des intérêts
80 669 €
Coût de l'assurance
14 114 €
Coût total du crédit
94 782 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 289 € | 5 579 € | 565 € | 161 754 € |
| 2 | 4 438 € | 5 431 € | 565 € | 157 316 € |
| 3 | 4 591 € | 5 278 € | 565 € | 152 725 € |
| 4 | 4 749 € | 5 119 € | 565 € | 147 976 € |
| 5 | 4 913 € | 4 955 € | 565 € | 143 062 € |
| 6 | 5 083 € | 4 785 € | 565 € | 137 979 € |
| 7 | 5 259 € | 4 610 € | 565 € | 132 721 € |
| 8 | 5 440 € | 4 428 € | 565 € | 127 281 € |
| 9 | 5 628 € | 4 240 € | 565 € | 121 652 € |
| 10 | 5 822 € | 4 046 € | 565 € | 115 830 € |
| 11 | 6 024 € | 3 845 € | 565 € | 109 806 € |
| 12 | 6 232 € | 3 637 € | 565 € | 103 575 € |
| 13 | 6 447 € | 3 422 € | 565 € | 97 128 € |
| 14 | 6 669 € | 3 199 € | 565 € | 90 459 € |
| 15 | 6 900 € | 2 969 € | 565 € | 83 559 € |
| 16 | 7 138 € | 2 730 € | 565 € | 76 421 € |
| 17 | 7 385 € | 2 484 € | 565 € | 69 036 € |
| 18 | 7 640 € | 2 229 € | 565 € | 61 397 € |
| 19 | 7 903 € | 1 965 € | 565 € | 53 494 € |
| 20 | 8 176 € | 1 692 € | 565 € | 45 317 € |
| 21 | 8 459 € | 1 410 € | 565 € | 36 859 € |
| 22 | 8 751 € | 1 118 € | 565 € | 28 108 € |
| 23 | 9 053 € | 815 € | 565 € | 19 055 € |
| 24 | 9 366 € | 503 € | 565 € | 9 689 € |
| 25 | 9 689 € | 179 € | 565 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique : le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes : prêt immobilier à Saint-Denis
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Saint-Denis ?
Pour un T3 de 65 m² à Saint-Denis, soit 170 300 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 869 € sur 25 ans, assurance comprise, en empruntant 166 043 € après un apport de 10 % et 12 773 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Saint-Denis ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (869 € par mois), il faut donc environ 2 484 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Saint-Denis ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Saint-Denis, cela représente 17 030 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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