Prêt immobilier à Bois-Guillaume (76)
À Bois-Guillaume, le prix médian constaté est de 2 597 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 168 805 €, soit une mensualité de 845 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Bois-Guillaume, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 64 925 € | 6 493 € | 63 301 € | 325 € | 929 € |
| T2 45 m² | 116 865 € | 11 687 € | 113 943 € | 585 € | 1 672 € |
| T3 65 m² | 168 805 € | 16 881 € | 164 584 € | 845 € | 2 415 € |
| T4 90 m² | 233 730 € | 23 373 € | 227 887 € | 1 170 € | 3 344 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Bois-Guillaume. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 181 465 €
Montant emprunté : 164 584 €
Mensualité
845 €
Coût des intérêts
75 011 €
Coût de l'assurance
13 990 €
Coût total du crédit
89 001 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 4 057 € | 6 086 € | 160 527 € |
| 2 | 4 211 € | 5 932 € | 156 316 € |
| 3 | 4 372 € | 5 772 € | 151 944 € |
| 4 | 4 538 € | 5 605 € | 147 406 € |
| 5 | 4 711 € | 5 433 € | 142 695 € |
| 6 | 4 890 € | 5 254 € | 137 806 € |
| 7 | 5 076 € | 5 068 € | 132 730 € |
| 8 | 5 269 € | 4 874 € | 127 461 € |
| 9 | 5 469 € | 4 674 € | 121 991 € |
| 10 | 5 678 € | 4 466 € | 116 314 € |
| 11 | 5 894 € | 4 250 € | 110 420 € |
| 12 | 6 118 € | 4 026 € | 104 302 € |
| 13 | 6 351 € | 3 793 € | 97 952 € |
| 14 | 6 592 € | 3 551 € | 91 359 € |
| 15 | 6 843 € | 3 300 € | 84 516 € |
| 16 | 7 103 € | 3 040 € | 77 413 € |
| 17 | 7 374 € | 2 770 € | 70 039 € |
| 18 | 7 654 € | 2 489 € | 62 385 € |
| 19 | 7 945 € | 2 198 € | 54 440 € |
| 20 | 8 248 € | 1 896 € | 46 192 € |
| 21 | 8 562 € | 1 582 € | 37 630 € |
| 22 | 8 887 € | 1 256 € | 28 743 € |
| 23 | 9 225 € | 918 € | 19 517 € |
| 24 | 9 576 € | 567 € | 9 941 € |
| 25 | 9 941 € | 203 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Bois-Guillaume
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Bois-Guillaume ?
Pour un T3 de 65 m² à Bois-Guillaume, soit 168 805 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 845 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 164 584 € après un apport de 10 % et 12 660 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Bois-Guillaume ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (845 € par mois), il faut donc environ 2 415 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Bois-Guillaume ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Bois-Guillaume, cela représente 16 881 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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