Prêt immobilier à Cannes (06)
À Cannes, le prix médian constaté est de 5 679 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 369 135 €, soit une mensualité de 1 848 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Cannes, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 141 975 € | 14 198 € | 138 425 € | 711 € | 2 031 € |
| T2 45 m² | 255 555 € | 25 556 € | 249 166 € | 1 280 € | 3 656 € |
| T3 65 m² | 369 135 € | 36 914 € | 359 906 € | 1 848 € | 5 281 € |
| T4 90 m² | 511 110 € | 51 111 € | 498 332 € | 2 559 € | 7 312 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Cannes. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 396 820 €
Montant emprunté : 359 906 €
Mensualité
1 848 €
Coût des intérêts
164 031 €
Coût de l'assurance
30 592 €
Coût total du crédit
194 623 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 8 872 € | 13 309 € | 351 034 € |
| 2 | 9 209 € | 12 972 € | 341 825 € |
| 3 | 9 560 € | 12 621 € | 332 265 € |
| 4 | 9 923 € | 12 258 € | 322 342 € |
| 5 | 10 301 € | 11 880 € | 312 041 € |
| 6 | 10 693 € | 11 488 € | 301 348 € |
| 7 | 11 100 € | 11 081 € | 290 248 € |
| 8 | 11 522 € | 10 659 € | 278 726 € |
| 9 | 11 960 € | 10 221 € | 266 766 € |
| 10 | 12 416 € | 9 766 € | 254 350 € |
| 11 | 12 888 € | 9 293 € | 241 462 € |
| 12 | 13 378 € | 8 803 € | 228 084 € |
| 13 | 13 887 € | 8 294 € | 214 197 € |
| 14 | 14 416 € | 7 766 € | 199 781 € |
| 15 | 14 964 € | 7 217 € | 184 817 € |
| 16 | 15 533 € | 6 648 € | 169 284 € |
| 17 | 16 124 € | 6 057 € | 153 159 € |
| 18 | 16 738 € | 5 443 € | 136 421 € |
| 19 | 17 375 € | 4 806 € | 119 046 € |
| 20 | 18 036 € | 4 145 € | 101 010 € |
| 21 | 18 722 € | 3 459 € | 82 288 € |
| 22 | 19 434 € | 2 747 € | 62 854 € |
| 23 | 20 174 € | 2 007 € | 42 680 € |
| 24 | 20 941 € | 1 240 € | 21 738 € |
| 25 | 21 738 € | 443 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Cannes
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Cannes ?
Pour un T3 de 65 m² à Cannes, soit 369 135 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 848 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 359 906 € après un apport de 10 % et 27 685 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Cannes ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 848 € par mois), il faut donc environ 5 281 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Cannes ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Cannes, cela représente 36 914 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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