Prêt immobilier à Bouguenais (44)
À Bouguenais, le prix médian constaté est de 3 182 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 206 830 €, soit une mensualité de 1 036 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Bouguenais, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 79 550 € | 7 955 € | 77 561 € | 398 € | 1 138 € |
| T2 45 m² | 143 190 € | 14 319 € | 139 610 € | 717 € | 2 049 € |
| T3 65 m² | 206 830 € | 20 683 € | 201 659 € | 1 036 € | 2 959 € |
| T4 90 m² | 286 380 € | 28 638 € | 279 221 € | 1 434 € | 4 097 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Bouguenais. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 222 342 €
Montant emprunté : 201 659 €
Mensualité
1 036 €
Coût des intérêts
91 908 €
Coût de l'assurance
17 141 €
Coût total du crédit
109 049 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 4 971 € | 7 457 € | 196 688 € |
| 2 | 5 160 € | 7 268 € | 191 528 € |
| 3 | 5 356 € | 7 072 € | 186 172 € |
| 4 | 5 560 € | 6 868 € | 180 611 € |
| 5 | 5 772 € | 6 657 € | 174 840 € |
| 6 | 5 991 € | 6 437 € | 168 848 € |
| 7 | 6 219 € | 6 209 € | 162 629 € |
| 8 | 6 456 € | 5 972 € | 156 173 € |
| 9 | 6 702 € | 5 727 € | 149 472 € |
| 10 | 6 957 € | 5 472 € | 142 515 € |
| 11 | 7 221 € | 5 207 € | 135 294 € |
| 12 | 7 496 € | 4 932 € | 127 798 € |
| 13 | 7 781 € | 4 647 € | 120 017 € |
| 14 | 8 077 € | 4 351 € | 111 939 € |
| 15 | 8 385 € | 4 044 € | 103 555 € |
| 16 | 8 704 € | 3 725 € | 94 851 € |
| 17 | 9 035 € | 3 394 € | 85 817 € |
| 18 | 9 378 € | 3 050 € | 76 438 € |
| 19 | 9 735 € | 2 693 € | 66 703 € |
| 20 | 10 106 € | 2 323 € | 56 597 € |
| 21 | 10 490 € | 1 938 € | 46 107 € |
| 22 | 10 889 € | 1 539 € | 35 218 € |
| 23 | 11 304 € | 1 125 € | 23 914 € |
| 24 | 11 734 € | 695 € | 12 180 € |
| 25 | 12 180 € | 248 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Bouguenais
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Bouguenais ?
Pour un T3 de 65 m² à Bouguenais, soit 206 830 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 036 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 201 659 € après un apport de 10 % et 15 512 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Bouguenais ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 036 € par mois), il faut donc environ 2 959 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Bouguenais ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Bouguenais, cela représente 20 683 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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