Prêt immobilier à Carquefou (44)
À Carquefou, le prix médian constaté est de 3 162 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 205 530 €, soit une mensualité de 1 029 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Carquefou, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 79 050 € | 7 905 € | 77 074 € | 396 € | 1 131 € |
| T2 45 m² | 142 290 € | 14 229 € | 138 733 € | 713 € | 2 036 € |
| T3 65 m² | 205 530 € | 20 553 € | 200 392 € | 1 029 € | 2 941 € |
| T4 90 m² | 284 580 € | 28 458 € | 277 466 € | 1 425 € | 4 072 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Carquefou. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 220 945 €
Montant emprunté : 200 392 €
Mensualité
1 029 €
Coût des intérêts
91 331 €
Coût de l'assurance
17 033 €
Coût total du crédit
108 364 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 4 940 € | 7 411 € | 195 452 € |
| 2 | 5 128 € | 7 223 € | 190 325 € |
| 3 | 5 323 € | 7 028 € | 185 002 € |
| 4 | 5 525 € | 6 825 € | 179 477 € |
| 5 | 5 735 € | 6 615 € | 173 741 € |
| 6 | 5 954 € | 6 397 € | 167 788 € |
| 7 | 6 180 € | 6 170 € | 161 607 € |
| 8 | 6 415 € | 5 935 € | 155 192 € |
| 9 | 6 659 € | 5 691 € | 148 532 € |
| 10 | 6 913 € | 5 437 € | 141 620 € |
| 11 | 7 176 € | 5 174 € | 134 444 € |
| 12 | 7 449 € | 4 901 € | 126 995 € |
| 13 | 7 732 € | 4 618 € | 119 263 € |
| 14 | 8 026 € | 4 324 € | 111 236 € |
| 15 | 8 332 € | 4 018 € | 102 904 € |
| 16 | 8 649 € | 3 701 € | 94 255 € |
| 17 | 8 978 € | 3 372 € | 85 277 € |
| 18 | 9 320 € | 3 031 € | 75 958 € |
| 19 | 9 674 € | 2 676 € | 66 284 € |
| 20 | 10 042 € | 2 308 € | 56 242 € |
| 21 | 10 424 € | 1 926 € | 45 817 € |
| 22 | 10 821 € | 1 529 € | 34 996 € |
| 23 | 11 233 € | 1 118 € | 23 764 € |
| 24 | 11 660 € | 690 € | 12 104 € |
| 25 | 12 104 € | 247 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Carquefou
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Carquefou ?
Pour un T3 de 65 m² à Carquefou, soit 205 530 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 029 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 200 392 € après un apport de 10 % et 15 415 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Carquefou ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 029 € par mois), il faut donc environ 2 941 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Carquefou ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Carquefou, cela représente 20 553 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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