Prêt immobilier à Nantes (44)
À Nantes, le prix médian constaté est de 3 389 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 220 285 €, soit une mensualité de 1 103 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Nantes, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 84 725 € | 8 473 € | 82 606 € | 424 € | 1 212 € |
| T2 45 m² | 152 505 € | 15 251 € | 148 692 € | 764 € | 2 182 € |
| T3 65 m² | 220 285 € | 22 029 € | 214 777 € | 1 103 € | 3 152 € |
| T4 90 m² | 305 010 € | 30 501 € | 297 385 € | 1 527 € | 4 364 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Nantes. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 236 806 €
Montant emprunté : 214 777 €
Mensualité
1 103 €
Coût des intérêts
97 887 €
Coût de l'assurance
18 256 €
Coût total du crédit
116 143 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 5 294 € | 7 943 € | 209 483 € |
| 2 | 5 496 € | 7 741 € | 203 987 € |
| 3 | 5 705 € | 7 532 € | 198 282 € |
| 4 | 5 922 € | 7 315 € | 192 360 € |
| 5 | 6 147 € | 7 090 € | 186 213 € |
| 6 | 6 381 € | 6 856 € | 179 832 € |
| 7 | 6 624 € | 6 613 € | 173 208 € |
| 8 | 6 876 € | 6 361 € | 166 332 € |
| 9 | 7 137 € | 6 099 € | 159 195 € |
| 10 | 7 409 € | 5 828 € | 151 786 € |
| 11 | 7 691 € | 5 546 € | 144 095 € |
| 12 | 7 984 € | 5 253 € | 136 111 € |
| 13 | 8 287 € | 4 949 € | 127 824 € |
| 14 | 8 603 € | 4 634 € | 119 221 € |
| 15 | 8 930 € | 4 307 € | 110 291 € |
| 16 | 9 270 € | 3 967 € | 101 021 € |
| 17 | 9 622 € | 3 614 € | 91 399 € |
| 18 | 9 989 € | 3 248 € | 81 410 € |
| 19 | 10 369 € | 2 868 € | 71 042 € |
| 20 | 10 763 € | 2 474 € | 60 279 € |
| 21 | 11 173 € | 2 064 € | 49 106 € |
| 22 | 11 598 € | 1 639 € | 37 508 € |
| 23 | 12 039 € | 1 198 € | 25 470 € |
| 24 | 12 497 € | 740 € | 12 973 € |
| 25 | 12 973 € | 264 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Nantes
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Nantes ?
Pour un T3 de 65 m² à Nantes, soit 220 285 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 103 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 214 777 € après un apport de 10 % et 16 521 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Nantes ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 103 € par mois), il faut donc environ 3 152 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Nantes ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Nantes, cela représente 22 029 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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