Prêt immobilier à Nancy (54)
À Nancy, le prix médian constaté est de 2 264 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 147 160 €, soit une mensualité de 737 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Nancy, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 56 600 € | 5 660 € | 55 185 € | 283 € | 810 € |
| T2 45 m² | 101 880 € | 10 188 € | 99 333 € | 510 € | 1 458 € |
| T3 65 m² | 147 160 € | 14 716 € | 143 481 € | 737 € | 2 105 € |
| T4 90 m² | 203 760 € | 20 376 € | 198 666 € | 1 020 € | 2 915 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Nancy. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 158 197 €
Montant emprunté : 143 481 €
Mensualité
737 €
Coût des intérêts
65 393 €
Coût de l'assurance
12 196 €
Coût total du crédit
77 589 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 537 € | 5 306 € | 139 944 € |
| 2 | 3 671 € | 5 171 € | 136 273 € |
| 3 | 3 811 € | 5 032 € | 132 462 € |
| 4 | 3 956 € | 4 887 € | 128 506 € |
| 5 | 4 107 € | 4 736 € | 124 399 € |
| 6 | 4 263 € | 4 580 € | 120 136 € |
| 7 | 4 425 € | 4 418 € | 115 711 € |
| 8 | 4 593 € | 4 249 € | 111 118 € |
| 9 | 4 768 € | 4 075 € | 106 349 € |
| 10 | 4 950 € | 3 893 € | 101 400 € |
| 11 | 5 138 € | 3 705 € | 96 262 € |
| 12 | 5 333 € | 3 509 € | 90 929 € |
| 13 | 5 536 € | 3 306 € | 85 392 € |
| 14 | 5 747 € | 3 096 € | 79 645 € |
| 15 | 5 966 € | 2 877 € | 73 680 € |
| 16 | 6 193 € | 2 650 € | 67 487 € |
| 17 | 6 428 € | 2 415 € | 61 059 € |
| 18 | 6 673 € | 2 170 € | 54 386 € |
| 19 | 6 927 € | 1 916 € | 47 459 € |
| 20 | 7 190 € | 1 653 € | 40 269 € |
| 21 | 7 464 € | 1 379 € | 32 805 € |
| 22 | 7 748 € | 1 095 € | 25 057 € |
| 23 | 8 043 € | 800 € | 17 015 € |
| 24 | 8 349 € | 494 € | 8 666 € |
| 25 | 8 666 € | 177 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Nancy
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Nancy ?
Pour un T3 de 65 m² à Nancy, soit 147 160 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 737 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 143 481 € après un apport de 10 % et 11 037 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Nancy ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (737 € par mois), il faut donc environ 2 105 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Nancy ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Nancy, cela représente 14 716 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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