Prêt immobilier à Cholet (49)
À Cholet, le prix médian constaté est de 2 035 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 132 275 €, soit une mensualité de 662 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Cholet, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 50 875 € | 5 088 € | 49 603 € | 255 € | 728 € |
| T2 45 m² | 91 575 € | 9 158 € | 89 285 € | 459 € | 1 310 € |
| T3 65 m² | 132 275 € | 13 228 € | 128 968 € | 662 € | 1 892 € |
| T4 90 m² | 183 150 € | 18 315 € | 178 571 € | 917 € | 2 620 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Cholet. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 142 196 €
Montant emprunté : 128 968 €
Mensualité
662 €
Coût des intérêts
58 779 €
Coût de l'assurance
10 962 €
Coût total du crédit
69 741 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 179 € | 4 769 € | 125 789 € |
| 2 | 3 300 € | 4 648 € | 122 489 € |
| 3 | 3 426 € | 4 523 € | 119 063 € |
| 4 | 3 556 € | 4 392 € | 115 507 € |
| 5 | 3 691 € | 4 257 € | 111 816 € |
| 6 | 3 832 € | 4 117 € | 107 984 € |
| 7 | 3 977 € | 3 971 € | 104 007 € |
| 8 | 4 129 € | 3 820 € | 99 878 € |
| 9 | 4 286 € | 3 662 € | 95 592 € |
| 10 | 4 449 € | 3 499 € | 91 143 € |
| 11 | 4 618 € | 3 330 € | 86 525 € |
| 12 | 4 794 € | 3 154 € | 81 731 € |
| 13 | 4 976 € | 2 972 € | 76 755 € |
| 14 | 5 166 € | 2 783 € | 71 589 € |
| 15 | 5 362 € | 2 586 € | 66 227 € |
| 16 | 5 566 € | 2 382 € | 60 661 € |
| 17 | 5 778 € | 2 170 € | 54 883 € |
| 18 | 5 998 € | 1 950 € | 48 885 € |
| 19 | 6 226 € | 1 722 € | 42 659 € |
| 20 | 6 463 € | 1 485 € | 36 196 € |
| 21 | 6 709 € | 1 239 € | 29 487 € |
| 22 | 6 964 € | 984 € | 22 523 € |
| 23 | 7 229 € | 719 € | 15 294 € |
| 24 | 7 504 € | 444 € | 7 790 € |
| 25 | 7 790 € | 159 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Cholet
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Cholet ?
Pour un T3 de 65 m² à Cholet, soit 132 275 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 662 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 128 968 € après un apport de 10 % et 9 921 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Cholet ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (662 € par mois), il faut donc environ 1 892 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Cholet ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Cholet, cela représente 13 228 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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