Prêt immobilier à Angers (49)
À Angers, le prix médian constaté est de 3 143 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 204 295 €, soit une mensualité de 1 023 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Angers, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 78 575 € | 7 858 € | 76 610 € | 393 € | 1 124 € |
| T2 45 m² | 141 435 € | 14 144 € | 137 899 € | 708 € | 2 024 € |
| T3 65 m² | 204 295 € | 20 430 € | 199 187 € | 1 023 € | 2 923 € |
| T4 90 m² | 282 870 € | 28 287 € | 275 798 € | 1 416 € | 4 047 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Angers. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 219 617 €
Montant emprunté : 199 187 €
Mensualité
1 023 €
Coût des intérêts
90 782 €
Coût de l'assurance
16 931 €
Coût total du crédit
107 713 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 4 910 € | 7 366 € | 194 277 € |
| 2 | 5 097 € | 7 179 € | 189 180 € |
| 3 | 5 291 € | 6 985 € | 183 889 € |
| 4 | 5 492 € | 6 784 € | 178 397 € |
| 5 | 5 701 € | 6 575 € | 172 696 € |
| 6 | 5 918 € | 6 358 € | 166 779 € |
| 7 | 6 143 € | 6 133 € | 160 636 € |
| 8 | 6 377 € | 5 899 € | 154 259 € |
| 9 | 6 619 € | 5 657 € | 147 639 € |
| 10 | 6 871 € | 5 405 € | 140 768 € |
| 11 | 7 133 € | 5 143 € | 133 635 € |
| 12 | 7 404 € | 4 872 € | 126 231 € |
| 13 | 7 686 € | 4 590 € | 118 545 € |
| 14 | 7 978 € | 4 298 € | 110 567 € |
| 15 | 8 282 € | 3 994 € | 102 285 € |
| 16 | 8 597 € | 3 679 € | 93 689 € |
| 17 | 8 924 € | 3 352 € | 84 765 € |
| 18 | 9 264 € | 3 012 € | 75 501 € |
| 19 | 9 616 € | 2 660 € | 65 885 € |
| 20 | 9 982 € | 2 294 € | 55 903 € |
| 21 | 10 362 € | 1 914 € | 45 542 € |
| 22 | 10 756 € | 1 520 € | 34 786 € |
| 23 | 11 165 € | 1 111 € | 23 621 € |
| 24 | 11 590 € | 686 € | 12 031 € |
| 25 | 12 031 € | 245 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Angers
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Angers ?
Pour un T3 de 65 m² à Angers, soit 204 295 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 023 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 199 187 € après un apport de 10 % et 15 322 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Angers ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 023 € par mois), il faut donc environ 2 923 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Angers ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Angers, cela représente 20 430 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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