Maine-et-Loire : où investir en 2026 (49)
Classement recalculé le 1er novembre 2026, sur le millésime DVF 2025.
13 communes de ce département figurent au classement ScrapImmo, sur les prix réels de transaction (DVF), le loyer officiel (DGALN) et la tension locative réglementaire. Cholet arrive en tête avec un rendement brut de 6,9 %.
Maine-et-Loire en chiffres
Communes classées
13
Rendement médian
6,5 %
Prix médian
2 250 €/m²
Mieux classée
Cholet
score 55
Maine-et-Loire : les plus grandes villes
Le classement ci-dessous trie les 13 communes par score. Voici où se placent les 3 plus peuplées d'entre elles.
Les 13 communes classées
| Ville | Score | Rendement | Prix/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Cholet #835 nationalSimuler → | 55 | 6,9 % | 2 035 € | 2/5 |
| Angers #982 nationalSimuler → | 53 | 5,6 % | 3 143 € | 3/5 |
| Saumur #1439 nationalSimuler → | 47 | 7,2 % | 1 754 € | 1/5 |
| Les Ponts-de-Cé #1598 nationalSimuler → | 45 | 5,8 % | 2 838 € | 2/5 |
| Trélazé #1688 nationalSimuler → | 44 | 7,3 % | 2 171 € | 2/5 |
| Avrillé #1783 nationalSimuler → | 43 | 6,1 % | 2 792 € | 2/5 |
| Segré-en-Anjou Bleu #1853 nationalSimuler → | 42 | 9,9 % | 1 188 € | 1/5 |
| Saint-Barthélemy-d'Anjou #2028 nationalSimuler → | 40 | 7,5 % | 2 254 € | 2/5 |
| Mûrs-Erigné #2175 nationalSimuler → | 38 | 6,4 % | 2 561 € | 2/5 |
| Sainte-Gemmes-sur-Loire #2266 nationalSimuler → | 37 | 6,5 % | 2 500 € | 2/5 |
| Montreuil-Juigné #2484 nationalSimuler → | 33 | 6,1 % | 2 598 € | 2/5 |
| Beaupréau-en-Mauges #2530 nationalSimuler → | 32 | 6,9 % | 1 732 € | 1/5 |
| Chalonnes-sur-Loire #2665 nationalSimuler → | 29 | 6,1 % | 2 167 € | 1/5 |
Questions fréquentes : Maine-et-Loire
Maine-et-Loire : quelle est la ville la mieux classée pour investir ?
Cholet arrive en tête du classement ScrapImmo, avec un score de 55 sur 100, un rendement brut de 6,9 % et un prix médian de 2 035 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). Le score combine rendement, tension locative, évolution des prix et liquidité du marché.
Maine-et-Loire : quel est le prix au m² ?
Le prix médian des 13 communes classées s'établit à 2 254 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). L'écart va de 1 188 € à Segré-en-Anjou Bleu jusqu'à 3 143 € à Angers : un prix moyen ne dit donc pas grand-chose d'une commune précise.
Maine-et-Loire : quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement brut médian est de 6,5 % sur les 13 communes classées. Segré-en-Anjou Bleu affiche le plus élevé, 9,9 %, pour un prix de 1 188 € le m². Un rendement élevé traduit souvent un prix bas au regard des loyers, ce qui peut tenir à une demande plus faible : la tension locative, issue du zonage réglementaire de l'État, sert à le vérifier.
Autres départements : Pays de la Loire
Méthode et sources
Données réelles : prix et évolution issus des transactions notariées (DVF), loyer de la carte des loyers du Ministère du Logement (DGALN), tension du zonage locatif officiel de l'État (Abis à C). Détail complet sur la méthodologie.