Mayenne : où investir en 2026 (53)
Classement recalculé le 1er novembre 2026, sur le millésime DVF 2025.
6 communes de ce département figurent au classement ScrapImmo, sur les prix réels de transaction (DVF), le loyer officiel (DGALN) et la tension locative réglementaire. Laval arrive en tête avec un rendement brut de 6,5 %.
Mayenne en chiffres
Communes classées
6
Rendement médian
7,5 %
Prix médian
1 720 €/m²
Mieux classée
Laval
score 51
Les 6 communes classées
Seules 6 communes de cette zone sont classées. Ce n'est pas un classement partiel par choix : une commune entre au classement quand les trois sources existent pour elle, soit au moins 5 transactions DVF exploitables sur l'année, un loyer de la carte des loyers du ministère du Logement et une zone du zonage locatif. Les communes absentes ne sont pas jugées mauvaises : elles ne sont pas mesurables avec cette méthode. Voir la méthode.
| Ville | Score | Rendement | Prix/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Laval #1155 nationalSimuler → | 51 | 6,5 % | 2 061 € | 2/5 |
| Évron #1615 nationalSimuler → | 45 | 8,1 % | 1 285 € | 1/5 |
| Mayenne #1692 nationalSimuler → | 44 | 8,1 % | 1 502 € | 1/5 |
| Château-Gontier-sur-Mayenne #1933 nationalSimuler → | 41 | 8,5 % | 1 500 € | 1/5 |
| Saint-Berthevin #2237 nationalSimuler → | 37 | 6,9 % | 1 939 € | 2/5 |
| Changé #2614 nationalSimuler → | 30 | 5,6 % | 2 585 € | 2/5 |
Questions fréquentes : Mayenne
Mayenne : quelle est la ville la mieux classée pour investir ?
Laval arrive en tête du classement ScrapImmo, avec un score de 51 sur 100, un rendement brut de 6,5 % et un prix médian de 2 061 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). Le score combine rendement, tension locative, évolution des prix et liquidité du marché.
Mayenne : quel est le prix au m² ?
Le prix médian des 6 communes classées s'établit à 1 721 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). L'écart va de 1 285 € à Évron jusqu'à 2 585 € à Changé : un prix moyen ne dit donc pas grand-chose d'une commune précise.
Mayenne : quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement brut médian est de 7,5 % sur les 6 communes classées. Château-Gontier-sur-Mayenne affiche le plus élevé, 8,5 %, pour un prix de 1 500 € le m². Un rendement élevé traduit souvent un prix bas au regard des loyers, ce qui peut tenir à une demande plus faible : la tension locative, issue du zonage réglementaire de l'État, sert à le vérifier.
Autres départements : Pays de la Loire
Méthode et sources
Données réelles : prix et évolution issus des transactions notariées (DVF), loyer de la carte des loyers du Ministère du Logement (DGALN), tension du zonage locatif officiel de l'État (Abis à C). Détail complet sur la méthodologie.