Prêt immobilier à Aubervilliers (93)
À Aubervilliers, le prix médian constaté est de 3 980 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 258 700 €, soit une mensualité de 1 295 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Aubervilliers, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 99 500 € | 9 950 € | 97 013 € | 498 € | 1 424 € |
| T2 45 m² | 179 100 € | 17 910 € | 174 623 € | 897 € | 2 562 € |
| T3 65 m² | 258 700 € | 25 870 € | 252 233 € | 1 295 € | 3 701 € |
| T4 90 m² | 358 200 € | 35 820 € | 349 245 € | 1 794 € | 5 125 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Aubervilliers. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 278 103 €
Montant emprunté : 252 233 €
Mensualité
1 295 €
Coût des intérêts
114 958 €
Coût de l'assurance
21 440 €
Coût total du crédit
136 398 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 6 218 € | 9 328 € | 246 015 € |
| 2 | 6 454 € | 9 091 € | 239 561 € |
| 3 | 6 700 € | 8 846 € | 232 862 € |
| 4 | 6 955 € | 8 591 € | 225 907 € |
| 5 | 7 219 € | 8 326 € | 218 688 € |
| 6 | 7 494 € | 8 051 € | 211 194 € |
| 7 | 7 779 € | 7 766 € | 203 415 € |
| 8 | 8 075 € | 7 470 € | 195 340 € |
| 9 | 8 382 € | 7 163 € | 186 958 € |
| 10 | 8 701 € | 6 844 € | 178 256 € |
| 11 | 9 032 € | 6 513 € | 169 224 € |
| 12 | 9 376 € | 6 169 € | 159 848 € |
| 13 | 9 733 € | 5 813 € | 150 116 € |
| 14 | 10 103 € | 5 442 € | 140 013 € |
| 15 | 10 487 € | 5 058 € | 129 525 € |
| 16 | 10 886 € | 4 659 € | 118 639 € |
| 17 | 11 301 € | 4 245 € | 107 339 € |
| 18 | 11 730 € | 3 815 € | 95 608 € |
| 19 | 12 177 € | 3 368 € | 83 431 € |
| 20 | 12 640 € | 2 905 € | 70 791 € |
| 21 | 13 121 € | 2 424 € | 57 670 € |
| 22 | 13 620 € | 1 925 € | 44 050 € |
| 23 | 14 138 € | 1 407 € | 29 911 € |
| 24 | 14 676 € | 869 € | 15 235 € |
| 25 | 15 235 € | 310 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Aubervilliers
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Aubervilliers ?
Pour un T3 de 65 m² à Aubervilliers, soit 258 700 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 295 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 252 233 € après un apport de 10 % et 19 403 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Aubervilliers ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 295 € par mois), il faut donc environ 3 701 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Aubervilliers ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Aubervilliers, cela représente 25 870 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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