Prêt immobilier à La Roche-sur-Yon (85)
À La Roche-sur-Yon, le prix médian constaté est de 2 422 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 157 430 €, soit une mensualité de 788 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à La Roche-sur-Yon, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 60 550 € | 6 055 € | 59 036 € | 303 € | 866 € |
| T2 45 m² | 108 990 € | 10 899 € | 106 265 € | 546 € | 1 559 € |
| T3 65 m² | 157 430 € | 15 743 € | 153 494 € | 788 € | 2 252 € |
| T4 90 m² | 217 980 € | 21 798 € | 212 531 € | 1 092 € | 3 119 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à La Roche-sur-Yon. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 169 237 €
Montant emprunté : 153 494 €
Mensualité
788 €
Coût des intérêts
69 957 €
Coût de l'assurance
13 047 €
Coût total du crédit
83 004 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 784 € | 5 676 € | 149 710 € |
| 2 | 3 928 € | 5 532 € | 145 783 € |
| 3 | 4 077 € | 5 383 € | 141 706 € |
| 4 | 4 232 € | 5 228 € | 137 474 € |
| 5 | 4 393 € | 5 067 € | 133 080 € |
| 6 | 4 560 € | 4 900 € | 128 520 € |
| 7 | 4 734 € | 4 726 € | 123 786 € |
| 8 | 4 914 € | 4 546 € | 118 872 € |
| 9 | 5 101 € | 4 359 € | 113 771 € |
| 10 | 5 295 € | 4 165 € | 108 476 € |
| 11 | 5 496 € | 3 963 € | 102 980 € |
| 12 | 5 706 € | 3 754 € | 97 274 € |
| 13 | 5 923 € | 3 537 € | 91 351 € |
| 14 | 6 148 € | 3 312 € | 85 203 € |
| 15 | 6 382 € | 3 078 € | 78 821 € |
| 16 | 6 625 € | 2 835 € | 72 197 € |
| 17 | 6 877 € | 2 583 € | 65 320 € |
| 18 | 7 138 € | 2 321 € | 58 181 € |
| 19 | 7 410 € | 2 050 € | 50 771 € |
| 20 | 7 692 € | 1 768 € | 43 079 € |
| 21 | 7 985 € | 1 475 € | 35 095 € |
| 22 | 8 288 € | 1 171 € | 26 806 € |
| 23 | 8 604 € | 856 € | 18 202 € |
| 24 | 8 931 € | 529 € | 9 271 € |
| 25 | 9 271 € | 189 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à La Roche-sur-Yon
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à La Roche-sur-Yon ?
Pour un T3 de 65 m² à La Roche-sur-Yon, soit 157 430 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 788 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 153 494 € après un apport de 10 % et 11 807 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à La Roche-sur-Yon ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (788 € par mois), il faut donc environ 2 252 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à La Roche-sur-Yon ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à La Roche-sur-Yon, cela représente 15 743 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à La Roche-sur-Yon : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à La Roche-sur-Yon
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.