Prêt immobilier à Saint-Leu (974)
Le prix médian constaté à Saint-Leu est de 4 621 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 300 365 €, soit une mensualité de 1 533 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Saint-Leu, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 115 525 € | 11 553 € | 112 636 € | 590 € | 1 685 € |
| T2 45 m² | 207 945 € | 20 795 € | 202 746 € | 1 062 € | 3 033 € |
| T3 65 m² | 300 365 € | 30 037 € | 292 855 € | 1 533 € | 4 381 € |
| T4 90 m² | 415 890 € | 41 589 € | 405 493 € | 2 123 € | 6 066 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Saint-Leu. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 322 892 €
Montant emprunté : 292 855 €
Mensualité
1 533 €
Coût des intérêts
142 278 €
Coût de l'assurance
24 893 €
Coût total du crédit
167 170 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 565 € | 9 840 € | 996 € | 285 290 € |
| 2 | 7 827 € | 9 579 € | 996 € | 277 463 € |
| 3 | 8 097 € | 9 308 € | 996 € | 269 366 € |
| 4 | 8 377 € | 9 029 € | 996 € | 260 989 € |
| 5 | 8 666 € | 8 739 € | 996 € | 252 323 € |
| 6 | 8 965 € | 8 440 € | 996 € | 243 358 € |
| 7 | 9 275 € | 8 131 € | 996 € | 234 084 € |
| 8 | 9 595 € | 7 810 € | 996 € | 224 488 € |
| 9 | 9 926 € | 7 479 € | 996 € | 214 562 € |
| 10 | 10 269 € | 7 136 € | 996 € | 204 293 € |
| 11 | 10 624 € | 6 781 € | 996 € | 193 669 € |
| 12 | 10 991 € | 6 415 € | 996 € | 182 678 € |
| 13 | 11 370 € | 6 035 € | 996 € | 171 308 € |
| 14 | 11 763 € | 5 642 € | 996 € | 159 545 € |
| 15 | 12 169 € | 5 236 € | 996 € | 147 376 € |
| 16 | 12 590 € | 4 816 € | 996 € | 134 786 € |
| 17 | 13 024 € | 4 381 € | 996 € | 121 762 € |
| 18 | 13 474 € | 3 931 € | 996 € | 108 288 € |
| 19 | 13 939 € | 3 466 € | 996 € | 94 348 € |
| 20 | 14 421 € | 2 984 € | 996 € | 79 927 € |
| 21 | 14 919 € | 2 486 € | 996 € | 65 009 € |
| 22 | 15 434 € | 1 971 € | 996 € | 49 574 € |
| 23 | 15 967 € | 1 438 € | 996 € | 33 607 € |
| 24 | 16 518 € | 887 € | 996 € | 17 089 € |
| 25 | 17 089 € | 316 € | 996 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique : le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes : prêt immobilier à Saint-Leu
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Saint-Leu ?
Pour un T3 de 65 m² à Saint-Leu, soit 300 365 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 533 € sur 25 ans, assurance comprise, en empruntant 292 855 € après un apport de 10 % et 22 527 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Saint-Leu ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 533 € par mois), il faut donc environ 4 381 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Saint-Leu ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Saint-Leu, cela représente 30 037 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Saint-Leu : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Saint-Leu
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.