Prêt immobilier à Lavaur (81)
À Lavaur, le prix médian constaté est de 1 814 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 117 910 €, soit une mensualité de 590 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Lavaur, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 45 350 € | 4 535 € | 44 216 € | 227 € | 649 € |
| T2 45 m² | 81 630 € | 8 163 € | 79 589 € | 409 € | 1 168 € |
| T3 65 m² | 117 910 € | 11 791 € | 114 962 € | 590 € | 1 687 € |
| T4 90 m² | 163 260 € | 16 326 € | 159 179 € | 818 € | 2 336 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Lavaur. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 126 753 €
Montant emprunté : 114 962 €
Mensualité
590 €
Coût des intérêts
52 395 €
Coût de l'assurance
9 772 €
Coût total du crédit
62 167 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 2 834 € | 4 251 € | 112 128 € |
| 2 | 2 942 € | 4 144 € | 109 187 € |
| 3 | 3 054 € | 4 032 € | 106 133 € |
| 4 | 3 170 € | 3 915 € | 102 963 € |
| 5 | 3 290 € | 3 795 € | 99 673 € |
| 6 | 3 416 € | 3 670 € | 96 257 € |
| 7 | 3 546 € | 3 540 € | 92 712 € |
| 8 | 3 680 € | 3 405 € | 89 031 € |
| 9 | 3 820 € | 3 265 € | 85 211 € |
| 10 | 3 966 € | 3 119 € | 81 245 € |
| 11 | 4 117 € | 2 968 € | 77 128 € |
| 12 | 4 273 € | 2 812 € | 72 855 € |
| 13 | 4 436 € | 2 649 € | 68 419 € |
| 14 | 4 605 € | 2 480 € | 63 815 € |
| 15 | 4 780 € | 2 305 € | 59 035 € |
| 16 | 4 962 € | 2 123 € | 54 073 € |
| 17 | 5 151 € | 1 935 € | 48 922 € |
| 18 | 5 346 € | 1 739 € | 43 576 € |
| 19 | 5 550 € | 1 535 € | 38 026 € |
| 20 | 5 761 € | 1 324 € | 32 265 € |
| 21 | 5 980 € | 1 105 € | 26 285 € |
| 22 | 6 208 € | 877 € | 20 077 € |
| 23 | 6 444 € | 641 € | 13 633 € |
| 24 | 6 689 € | 396 € | 6 944 € |
| 25 | 6 944 € | 141 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Lavaur
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Lavaur ?
Pour un T3 de 65 m² à Lavaur, soit 117 910 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 590 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 114 962 € après un apport de 10 % et 8 843 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Lavaur ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (590 € par mois), il faut donc environ 1 687 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Lavaur ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Lavaur, cela représente 11 791 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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