Prêt immobilier à Gaillac (81)
À Gaillac, le prix médian constaté est de 1 653 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 107 445 €, soit une mensualité de 538 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Gaillac, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 41 325 € | 4 133 € | 40 291 € | 207 € | 591 € |
| T2 45 m² | 74 385 € | 7 439 € | 72 525 € | 372 € | 1 064 € |
| T3 65 m² | 107 445 € | 10 745 € | 104 758 € | 538 € | 1 537 € |
| T4 90 m² | 148 770 € | 14 877 € | 145 051 € | 745 € | 2 128 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Gaillac. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 115 503 €
Montant emprunté : 104 758 €
Mensualité
538 €
Coût des intérêts
47 745 €
Coût de l'assurance
8 904 €
Coût total du crédit
56 649 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 2 582 € | 3 874 € | 102 176 € |
| 2 | 2 681 € | 3 776 € | 99 495 € |
| 3 | 2 783 € | 3 674 € | 96 713 € |
| 4 | 2 888 € | 3 568 € | 93 824 € |
| 5 | 2 998 € | 3 458 € | 90 826 € |
| 6 | 3 112 € | 3 344 € | 87 714 € |
| 7 | 3 231 € | 3 225 € | 84 483 € |
| 8 | 3 354 € | 3 103 € | 81 129 € |
| 9 | 3 481 € | 2 975 € | 77 648 € |
| 10 | 3 614 € | 2 842 € | 74 034 € |
| 11 | 3 751 € | 2 705 € | 70 283 € |
| 12 | 3 894 € | 2 562 € | 66 389 € |
| 13 | 4 042 € | 2 414 € | 62 346 € |
| 14 | 4 196 € | 2 260 € | 58 150 € |
| 15 | 4 356 € | 2 101 € | 53 795 € |
| 16 | 4 521 € | 1 935 € | 49 273 € |
| 17 | 4 693 € | 1 763 € | 44 580 € |
| 18 | 4 872 € | 1 584 € | 39 708 € |
| 19 | 5 057 € | 1 399 € | 34 651 € |
| 20 | 5 250 € | 1 207 € | 29 401 € |
| 21 | 5 449 € | 1 007 € | 23 952 € |
| 22 | 5 657 € | 799 € | 18 295 € |
| 23 | 5 872 € | 584 € | 12 423 € |
| 24 | 6 095 € | 361 € | 6 327 € |
| 25 | 6 327 € | 129 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Gaillac
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Gaillac ?
Pour un T3 de 65 m² à Gaillac, soit 107 445 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 538 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 104 758 € après un apport de 10 % et 8 058 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Gaillac ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (538 € par mois), il faut donc environ 1 537 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Gaillac ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Gaillac, cela représente 10 745 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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