Prêt immobilier à Vitry-sur-Seine (94)
À Vitry-sur-Seine, le prix médian constaté est de 3 877 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 252 005 €, soit une mensualité de 1 262 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Vitry-sur-Seine, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 96 925 € | 9 693 € | 94 501 € | 485 € | 1 387 € |
| T2 45 m² | 174 465 € | 17 447 € | 170 103 € | 874 € | 2 496 € |
| T3 65 m² | 252 005 € | 25 201 € | 245 704 € | 1 262 € | 3 605 € |
| T4 90 m² | 348 930 € | 34 893 € | 340 207 € | 1 747 € | 4 992 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Vitry-sur-Seine. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 270 905 €
Montant emprunté : 245 704 €
Mensualité
1 262 €
Coût des intérêts
111 982 €
Coût de l'assurance
20 885 €
Coût total du crédit
132 867 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 6 057 € | 9 086 € | 239 647 € |
| 2 | 6 287 € | 8 856 € | 233 360 € |
| 3 | 6 526 € | 8 617 € | 226 834 € |
| 4 | 6 775 € | 8 368 € | 220 059 € |
| 5 | 7 032 € | 8 110 € | 213 027 € |
| 6 | 7 300 € | 7 843 € | 205 727 € |
| 7 | 7 578 € | 7 565 € | 198 149 € |
| 8 | 7 866 € | 7 277 € | 190 283 € |
| 9 | 8 165 € | 6 978 € | 182 118 € |
| 10 | 8 476 € | 6 667 € | 173 642 € |
| 11 | 8 798 € | 6 344 € | 164 844 € |
| 12 | 9 133 € | 6 010 € | 155 711 € |
| 13 | 9 481 € | 5 662 € | 146 230 € |
| 14 | 9 841 € | 5 301 € | 136 389 € |
| 15 | 10 216 € | 4 927 € | 126 173 € |
| 16 | 10 605 € | 4 538 € | 115 568 € |
| 17 | 11 008 € | 4 135 € | 104 560 € |
| 18 | 11 427 € | 3 716 € | 93 133 € |
| 19 | 11 862 € | 3 281 € | 81 272 € |
| 20 | 12 313 € | 2 830 € | 68 959 € |
| 21 | 12 781 € | 2 361 € | 56 177 € |
| 22 | 13 268 € | 1 875 € | 42 910 € |
| 23 | 13 773 € | 1 370 € | 29 137 € |
| 24 | 14 297 € | 846 € | 14 840 € |
| 25 | 14 840 € | 302 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Vitry-sur-Seine
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Vitry-sur-Seine ?
Pour un T3 de 65 m² à Vitry-sur-Seine, soit 252 005 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 262 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 245 704 € après un apport de 10 % et 18 900 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Vitry-sur-Seine ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 262 € par mois), il faut donc environ 3 605 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Vitry-sur-Seine ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Vitry-sur-Seine, cela représente 25 201 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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