Prêt immobilier à Vienne (38)
À Vienne, le prix médian constaté est de 2 275 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 147 875 €, soit une mensualité de 740 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Vienne, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 56 875 € | 5 688 € | 55 453 € | 285 € | 814 € |
| T2 45 m² | 102 375 € | 10 238 € | 99 815 € | 513 € | 1 465 € |
| T3 65 m² | 147 875 € | 14 788 € | 144 178 € | 740 € | 2 116 € |
| T4 90 m² | 204 750 € | 20 475 € | 199 631 € | 1 025 € | 2 929 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Vienne. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 158 966 €
Montant emprunté : 144 178 €
Mensualité
740 €
Coût des intérêts
65 711 €
Coût de l'assurance
12 255 €
Coût total du crédit
77 966 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 554 € | 5 332 € | 140 624 € |
| 2 | 3 689 € | 5 197 € | 136 935 € |
| 3 | 3 830 € | 5 056 € | 133 105 € |
| 4 | 3 975 € | 4 910 € | 129 130 € |
| 5 | 4 127 € | 4 759 € | 125 003 € |
| 6 | 4 284 € | 4 602 € | 120 720 € |
| 7 | 4 447 € | 4 439 € | 116 273 € |
| 8 | 4 616 € | 4 270 € | 111 657 € |
| 9 | 4 791 € | 4 094 € | 106 866 € |
| 10 | 4 974 € | 3 912 € | 101 892 € |
| 11 | 5 163 € | 3 723 € | 96 730 € |
| 12 | 5 359 € | 3 526 € | 91 370 € |
| 13 | 5 563 € | 3 323 € | 85 807 € |
| 14 | 5 775 € | 3 111 € | 80 032 € |
| 15 | 5 995 € | 2 891 € | 74 038 € |
| 16 | 6 223 € | 2 663 € | 67 815 € |
| 17 | 6 459 € | 2 426 € | 61 355 € |
| 18 | 6 705 € | 2 181 € | 54 650 € |
| 19 | 6 960 € | 1 925 € | 47 690 € |
| 20 | 7 225 € | 1 661 € | 40 465 € |
| 21 | 7 500 € | 1 386 € | 32 965 € |
| 22 | 7 785 € | 1 100 € | 25 179 € |
| 23 | 8 082 € | 804 € | 17 097 € |
| 24 | 8 389 € | 497 € | 8 708 € |
| 25 | 8 708 € | 177 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Vienne
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Vienne ?
Pour un T3 de 65 m² à Vienne, soit 147 875 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 740 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 144 178 € après un apport de 10 % et 11 091 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Vienne ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (740 € par mois), il faut donc environ 2 116 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Vienne ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Vienne, cela représente 14 788 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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