Prêt immobilier à Vitré (35)
À Vitré, le prix médian constaté est de 2 799 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 181 935 €, soit une mensualité de 911 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Vitré, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 69 975 € | 6 998 € | 68 225 € | 350 € | 1 001 € |
| T2 45 m² | 125 955 € | 12 596 € | 122 806 € | 631 € | 1 802 € |
| T3 65 m² | 181 935 € | 18 194 € | 177 386 € | 911 € | 2 603 € |
| T4 90 m² | 251 910 € | 25 191 € | 245 612 € | 1 261 € | 3 604 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Vitré. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 195 580 €
Montant emprunté : 177 386 €
Mensualité
911 €
Coût des intérêts
80 846 €
Coût de l'assurance
15 078 €
Coût total du crédit
95 923 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 4 373 € | 6 560 € | 173 013 € |
| 2 | 4 539 € | 6 393 € | 168 474 € |
| 3 | 4 712 € | 6 221 € | 163 763 € |
| 4 | 4 891 € | 6 041 € | 158 872 € |
| 5 | 5 077 € | 5 855 € | 153 795 € |
| 6 | 5 270 € | 5 662 € | 148 525 € |
| 7 | 5 471 € | 5 462 € | 143 054 € |
| 8 | 5 679 € | 5 254 € | 137 375 € |
| 9 | 5 895 € | 5 037 € | 131 480 € |
| 10 | 6 119 € | 4 813 € | 125 361 € |
| 11 | 6 352 € | 4 580 € | 119 009 € |
| 12 | 6 594 € | 4 339 € | 112 415 € |
| 13 | 6 845 € | 4 088 € | 105 571 € |
| 14 | 7 105 € | 3 827 € | 98 466 € |
| 15 | 7 375 € | 3 557 € | 91 090 € |
| 16 | 7 656 € | 3 276 € | 83 434 € |
| 17 | 7 947 € | 2 985 € | 75 487 € |
| 18 | 8 250 € | 2 683 € | 67 238 € |
| 19 | 8 563 € | 2 369 € | 58 674 € |
| 20 | 8 889 € | 2 043 € | 49 785 € |
| 21 | 9 228 € | 1 705 € | 40 557 € |
| 22 | 9 579 € | 1 354 € | 30 979 € |
| 23 | 9 943 € | 989 € | 21 035 € |
| 24 | 10 321 € | 611 € | 10 714 € |
| 25 | 10 714 € | 218 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Vitré
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Vitré ?
Pour un T3 de 65 m² à Vitré, soit 181 935 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 911 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 177 386 € après un apport de 10 % et 13 645 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Vitré ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (911 € par mois), il faut donc environ 2 603 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Vitré ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Vitré, cela représente 18 194 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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