Prêt immobilier à Savigny-sur-Orge (91)
À Savigny-sur-Orge, le prix médian constaté est de 2 969 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 192 985 €, soit une mensualité de 966 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Savigny-sur-Orge, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 74 225 € | 7 423 € | 72 369 € | 372 € | 1 062 € |
| T2 45 m² | 133 605 € | 13 361 € | 130 264 € | 669 € | 1 911 € |
| T3 65 m² | 192 985 € | 19 299 € | 188 160 € | 966 € | 2 761 € |
| T4 90 m² | 267 210 € | 26 721 € | 260 530 € | 1 338 € | 3 823 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Savigny-sur-Orge. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 207 459 €
Montant emprunté : 188 160 €
Mensualité
966 €
Coût des intérêts
85 756 €
Coût de l'assurance
15 994 €
Coût total du crédit
101 750 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 4 638 € | 6 958 € | 183 522 € |
| 2 | 4 815 € | 6 782 € | 178 707 € |
| 3 | 4 998 € | 6 599 € | 173 709 € |
| 4 | 5 188 € | 6 408 € | 168 521 € |
| 5 | 5 385 € | 6 211 € | 163 136 € |
| 6 | 5 590 € | 6 006 € | 157 546 € |
| 7 | 5 803 € | 5 793 € | 151 743 € |
| 8 | 6 024 € | 5 573 € | 145 719 € |
| 9 | 6 253 € | 5 343 € | 139 466 € |
| 10 | 6 491 € | 5 106 € | 132 975 € |
| 11 | 6 738 € | 4 859 € | 126 237 € |
| 12 | 6 994 € | 4 602 € | 119 243 € |
| 13 | 7 260 € | 4 336 € | 111 983 € |
| 14 | 7 537 € | 4 060 € | 104 446 € |
| 15 | 7 823 € | 3 773 € | 96 623 € |
| 16 | 8 121 € | 3 475 € | 88 502 € |
| 17 | 8 430 € | 3 166 € | 80 072 € |
| 18 | 8 751 € | 2 846 € | 71 321 € |
| 19 | 9 084 € | 2 513 € | 62 238 € |
| 20 | 9 429 € | 2 167 € | 52 809 € |
| 21 | 9 788 € | 1 808 € | 43 021 € |
| 22 | 10 160 € | 1 436 € | 32 860 € |
| 23 | 10 547 € | 1 049 € | 22 313 € |
| 24 | 10 948 € | 648 € | 11 365 € |
| 25 | 11 365 € | 232 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Savigny-sur-Orge
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Savigny-sur-Orge ?
Pour un T3 de 65 m² à Savigny-sur-Orge, soit 192 985 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 966 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 188 160 € après un apport de 10 % et 14 474 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Savigny-sur-Orge ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (966 € par mois), il faut donc environ 2 761 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Savigny-sur-Orge ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Savigny-sur-Orge, cela représente 19 299 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Savigny-sur-Orge : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Savigny-sur-Orge
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.