Prêt immobilier à Vierzon (18)
À Vierzon, le prix médian constaté est de 895 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 58 175 €, soit une mensualité de 291 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Vierzon, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 22 375 € | 2 238 € | 21 815 € | 112 € | 320 € |
| T2 45 m² | 40 275 € | 4 028 € | 39 268 € | 202 € | 576 € |
| T3 65 m² | 58 175 € | 5 818 € | 56 720 € | 291 € | 832 € |
| T4 90 m² | 80 550 € | 8 055 € | 78 536 € | 403 € | 1 152 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Vierzon. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 62 538 €
Montant emprunté : 56 720 €
Mensualité
291 €
Coût des intérêts
25 851 €
Coût de l'assurance
4 821 €
Coût total du crédit
30 672 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 398 € | 2 098 € | 55 322 € |
| 2 | 1 451 € | 2 044 € | 53 870 € |
| 3 | 1 507 € | 1 989 € | 52 364 € |
| 4 | 1 564 € | 1 932 € | 50 800 € |
| 5 | 1 623 € | 1 872 € | 49 177 € |
| 6 | 1 685 € | 1 811 € | 47 491 € |
| 7 | 1 749 € | 1 746 € | 45 742 € |
| 8 | 1 816 € | 1 680 € | 43 926 € |
| 9 | 1 885 € | 1 611 € | 42 041 € |
| 10 | 1 957 € | 1 539 € | 40 085 € |
| 11 | 2 031 € | 1 465 € | 38 054 € |
| 12 | 2 108 € | 1 387 € | 35 945 € |
| 13 | 2 189 € | 1 307 € | 33 757 € |
| 14 | 2 272 € | 1 224 € | 31 485 € |
| 15 | 2 358 € | 1 137 € | 29 127 € |
| 16 | 2 448 € | 1 048 € | 26 679 € |
| 17 | 2 541 € | 955 € | 24 137 € |
| 18 | 2 638 € | 858 € | 21 500 € |
| 19 | 2 738 € | 757 € | 18 761 € |
| 20 | 2 842 € | 653 € | 15 919 € |
| 21 | 2 951 € | 545 € | 12 968 € |
| 22 | 3 063 € | 433 € | 9 906 € |
| 23 | 3 179 € | 316 € | 6 726 € |
| 24 | 3 300 € | 195 € | 3 426 € |
| 25 | 3 426 € | 70 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Vierzon
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Vierzon ?
Pour un T3 de 65 m² à Vierzon, soit 58 175 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 291 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 56 720 € après un apport de 10 % et 4 363 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Vierzon ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (291 € par mois), il faut donc environ 832 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Vierzon ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Vierzon, cela représente 5 818 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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