Prêt immobilier à Bourges (18)
À Bourges, le prix médian constaté est de 1 615 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 104 975 €, soit une mensualité de 526 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Bourges, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 40 375 € | 4 038 € | 39 365 € | 202 € | 578 € |
| T2 45 m² | 72 675 € | 7 268 € | 70 858 € | 364 € | 1 040 € |
| T3 65 m² | 104 975 € | 10 498 € | 102 350 € | 526 € | 1 502 € |
| T4 90 m² | 145 350 € | 14 535 € | 141 716 € | 728 € | 2 080 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Bourges. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 112 848 €
Montant emprunté : 102 350 €
Mensualité
526 €
Coût des intérêts
46 647 €
Coût de l'assurance
8 700 €
Coût total du crédit
55 347 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 2 523 € | 3 785 € | 99 827 € |
| 2 | 2 619 € | 3 689 € | 97 208 € |
| 3 | 2 719 € | 3 589 € | 94 490 € |
| 4 | 2 822 € | 3 486 € | 91 668 € |
| 5 | 2 929 € | 3 378 € | 88 738 € |
| 6 | 3 041 € | 3 267 € | 85 697 € |
| 7 | 3 157 € | 3 151 € | 82 541 € |
| 8 | 3 277 € | 3 031 € | 79 264 € |
| 9 | 3 401 € | 2 907 € | 75 863 € |
| 10 | 3 531 € | 2 777 € | 72 332 € |
| 11 | 3 665 € | 2 643 € | 68 667 € |
| 12 | 3 805 € | 2 503 € | 64 863 € |
| 13 | 3 949 € | 2 359 € | 60 913 € |
| 14 | 4 100 € | 2 208 € | 56 814 € |
| 15 | 4 255 € | 2 052 € | 52 558 € |
| 16 | 4 417 € | 1 890 € | 48 141 € |
| 17 | 4 585 € | 1 722 € | 43 555 € |
| 18 | 4 760 € | 1 548 € | 38 795 € |
| 19 | 4 941 € | 1 367 € | 33 854 € |
| 20 | 5 129 € | 1 179 € | 28 725 € |
| 21 | 5 324 € | 984 € | 23 401 € |
| 22 | 5 527 € | 781 € | 17 874 € |
| 23 | 5 737 € | 571 € | 12 137 € |
| 24 | 5 955 € | 353 € | 6 182 € |
| 25 | 6 182 € | 126 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Bourges
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Bourges ?
Pour un T3 de 65 m² à Bourges, soit 104 975 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 526 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 102 350 € après un apport de 10 % et 7 873 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Bourges ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (526 € par mois), il faut donc environ 1 502 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Bourges ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Bourges, cela représente 10 498 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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