Prêt immobilier au Vésinet (78)
Le prix médian constaté au Vésinet est de 5 406 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 351 390 €, soit une mensualité de 1 794 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter au Vésinet, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 135 150 € | 13 515 € | 131 771 € | 690 € | 1 971 € |
| T2 45 m² | 243 270 € | 24 327 € | 237 188 € | 1 242 € | 3 548 € |
| T3 65 m² | 351 390 € | 35 139 € | 342 605 € | 1 794 € | 5 125 € |
| T4 90 m² | 486 540 € | 48 654 € | 474 377 € | 2 484 € | 7 097 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 au Vésinet. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 377 744 €
Montant emprunté : 342 605 €
Mensualité
1 794 €
Coût des intérêts
166 448 €
Coût de l'assurance
29 121 €
Coût total du crédit
195 569 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 851 € | 11 511 € | 1 165 € | 333 754 € |
| 2 | 9 156 € | 11 206 € | 1 165 € | 324 598 € |
| 3 | 9 472 € | 10 890 € | 1 165 € | 315 126 € |
| 4 | 9 800 € | 10 562 € | 1 165 € | 305 326 € |
| 5 | 10 138 € | 10 224 € | 1 165 € | 295 188 € |
| 6 | 10 488 € | 9 874 € | 1 165 € | 284 700 € |
| 7 | 10 850 € | 9 512 € | 1 165 € | 273 850 € |
| 8 | 11 225 € | 9 137 € | 1 165 € | 262 624 € |
| 9 | 11 613 € | 8 749 € | 1 165 € | 251 012 € |
| 10 | 12 014 € | 8 348 € | 1 165 € | 238 998 € |
| 11 | 12 429 € | 7 933 € | 1 165 € | 226 569 € |
| 12 | 12 858 € | 7 504 € | 1 165 € | 213 711 € |
| 13 | 13 302 € | 7 060 € | 1 165 € | 200 409 € |
| 14 | 13 761 € | 6 601 € | 1 165 € | 186 648 € |
| 15 | 14 237 € | 6 126 € | 1 165 € | 172 412 € |
| 16 | 14 728 € | 5 634 € | 1 165 € | 157 683 € |
| 17 | 15 237 € | 5 125 € | 1 165 € | 142 446 € |
| 18 | 15 763 € | 4 599 € | 1 165 € | 126 683 € |
| 19 | 16 307 € | 4 055 € | 1 165 € | 110 376 € |
| 20 | 16 871 € | 3 491 € | 1 165 € | 93 505 € |
| 21 | 17 453 € | 2 909 € | 1 165 € | 76 052 € |
| 22 | 18 056 € | 2 306 € | 1 165 € | 57 996 € |
| 23 | 18 680 € | 1 683 € | 1 165 € | 39 317 € |
| 24 | 19 325 € | 1 037 € | 1 165 € | 19 992 € |
| 25 | 19 992 € | 370 € | 1 165 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique : le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes : prêt immobilier au Vésinet
Quelle mensualité pour un prêt immobilier au Vésinet ?
Pour un T3 de 65 m² au Vésinet, soit 351 390 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 794 € sur 25 ans, assurance comprise, en empruntant 342 605 € après un apport de 10 % et 26 354 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter au Vésinet ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 794 € par mois), il faut donc environ 5 125 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter au Vésinet ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Le Vésinet, cela représente 35 139 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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