Prêt immobilier à Orsay (91)
À Orsay, le prix médian constaté est de 4 171 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 271 115 €, soit une mensualité de 1 358 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Orsay, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 104 275 € | 10 428 € | 101 668 € | 522 € | 1 492 € |
| T2 45 m² | 187 695 € | 18 770 € | 183 002 € | 940 € | 2 685 € |
| T3 65 m² | 271 115 € | 27 112 € | 264 337 € | 1 358 € | 3 879 € |
| T4 90 m² | 375 390 € | 37 539 € | 366 005 € | 1 880 € | 5 371 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Orsay. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 291 449 €
Montant emprunté : 264 337 €
Mensualité
1 358 €
Coût des intérêts
120 475 €
Coût de l'assurance
22 469 €
Coût total du crédit
142 943 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 6 516 € | 9 775 € | 257 821 € |
| 2 | 6 764 € | 9 527 € | 251 057 € |
| 3 | 7 021 € | 9 270 € | 244 036 € |
| 4 | 7 288 € | 9 003 € | 236 748 € |
| 5 | 7 566 € | 8 726 € | 229 182 € |
| 6 | 7 854 € | 8 438 € | 221 328 € |
| 7 | 8 152 € | 8 139 € | 213 176 € |
| 8 | 8 463 € | 7 829 € | 204 714 € |
| 9 | 8 784 € | 7 507 € | 195 929 € |
| 10 | 9 119 € | 7 172 € | 186 810 € |
| 11 | 9 466 € | 6 826 € | 177 345 € |
| 12 | 9 826 € | 6 465 € | 167 519 € |
| 13 | 10 200 € | 6 092 € | 157 319 € |
| 14 | 10 588 € | 5 703 € | 146 732 € |
| 15 | 10 991 € | 5 301 € | 135 741 € |
| 16 | 11 409 € | 4 882 € | 124 332 € |
| 17 | 11 843 € | 4 448 € | 112 489 € |
| 18 | 12 293 € | 3 998 € | 100 196 € |
| 19 | 12 761 € | 3 530 € | 87 435 € |
| 20 | 13 247 € | 3 045 € | 74 188 € |
| 21 | 13 751 € | 2 541 € | 60 437 € |
| 22 | 14 274 € | 2 017 € | 46 164 € |
| 23 | 14 817 € | 1 474 € | 31 347 € |
| 24 | 15 381 € | 910 € | 15 966 € |
| 25 | 15 966 € | 325 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Orsay
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Orsay ?
Pour un T3 de 65 m² à Orsay, soit 271 115 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 358 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 264 337 € après un apport de 10 % et 20 334 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Orsay ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 358 € par mois), il faut donc environ 3 879 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Orsay ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Orsay, cela représente 27 112 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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