Prêt immobilier à Dax (40)
À Dax, le prix médian constaté est de 2 548 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 165 620 €, soit une mensualité de 829 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Dax, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 63 700 € | 6 370 € | 62 108 € | 319 € | 911 € |
| T2 45 m² | 114 660 € | 11 466 € | 111 794 € | 574 € | 1 640 € |
| T3 65 m² | 165 620 € | 16 562 € | 161 480 € | 829 € | 2 370 € |
| T4 90 m² | 229 320 € | 22 932 € | 223 587 € | 1 148 € | 3 281 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Dax. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 178 042 €
Montant emprunté : 161 480 €
Mensualité
829 €
Coût des intérêts
73 596 €
Coût de l'assurance
13 726 €
Coût total du crédit
87 322 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 981 € | 5 972 € | 157 499 € |
| 2 | 4 132 € | 5 820 € | 153 368 € |
| 3 | 4 289 € | 5 663 € | 149 078 € |
| 4 | 4 452 € | 5 500 € | 144 626 € |
| 5 | 4 622 € | 5 330 € | 140 004 € |
| 6 | 4 798 € | 5 154 € | 135 207 € |
| 7 | 4 980 € | 4 972 € | 130 226 € |
| 8 | 5 170 € | 4 782 € | 125 057 € |
| 9 | 5 366 € | 4 586 € | 119 691 € |
| 10 | 5 571 € | 4 382 € | 114 120 € |
| 11 | 5 782 € | 4 170 € | 108 338 € |
| 12 | 6 002 € | 3 950 € | 102 335 € |
| 13 | 6 231 € | 3 721 € | 96 104 € |
| 14 | 6 468 € | 3 484 € | 89 636 € |
| 15 | 6 714 € | 3 238 € | 82 922 € |
| 16 | 6 969 € | 2 983 € | 75 953 € |
| 17 | 7 235 € | 2 717 € | 68 718 € |
| 18 | 7 510 € | 2 442 € | 61 208 € |
| 19 | 7 796 € | 2 156 € | 53 413 € |
| 20 | 8 092 € | 1 860 € | 45 321 € |
| 21 | 8 400 € | 1 552 € | 36 920 € |
| 22 | 8 720 € | 1 232 € | 28 201 € |
| 23 | 9 051 € | 901 € | 19 149 € |
| 24 | 9 396 € | 556 € | 9 753 € |
| 25 | 9 753 € | 199 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Dax
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Dax ?
Pour un T3 de 65 m² à Dax, soit 165 620 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 829 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 161 480 € après un apport de 10 % et 12 422 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Dax ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (829 € par mois), il faut donc environ 2 370 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Dax ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Dax, cela représente 16 562 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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