Prêt immobilier à Marmande (47)
À Marmande, le prix médian constaté est de 1 369 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 88 985 €, soit une mensualité de 446 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Marmande, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 34 225 € | 3 423 € | 33 369 € | 171 € | 490 € |
| T2 45 m² | 61 605 € | 6 161 € | 60 064 € | 308 € | 881 € |
| T3 65 m² | 88 985 € | 8 899 € | 86 760 € | 446 € | 1 273 € |
| T4 90 m² | 123 210 € | 12 321 € | 120 130 € | 617 € | 1 763 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Marmande. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 95 659 €
Montant emprunté : 86 760 €
Mensualité
446 €
Coût des intérêts
39 542 €
Coût de l'assurance
7 375 €
Coût total du crédit
46 916 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 2 139 € | 3 208 € | 84 621 € |
| 2 | 2 220 € | 3 127 € | 82 401 € |
| 3 | 2 304 € | 3 043 € | 80 097 € |
| 4 | 2 392 € | 2 955 € | 77 705 € |
| 5 | 2 483 € | 2 864 € | 75 222 € |
| 6 | 2 578 € | 2 769 € | 72 644 € |
| 7 | 2 676 € | 2 671 € | 69 968 € |
| 8 | 2 778 € | 2 570 € | 67 191 € |
| 9 | 2 883 € | 2 464 € | 64 307 € |
| 10 | 2 993 € | 2 354 € | 61 314 € |
| 11 | 3 107 € | 2 240 € | 58 208 € |
| 12 | 3 225 € | 2 122 € | 54 983 € |
| 13 | 3 348 € | 1 999 € | 51 635 € |
| 14 | 3 475 € | 1 872 € | 48 160 € |
| 15 | 3 607 € | 1 740 € | 44 553 € |
| 16 | 3 745 € | 1 603 € | 40 808 € |
| 17 | 3 887 € | 1 460 € | 36 921 € |
| 18 | 4 035 € | 1 312 € | 32 886 € |
| 19 | 4 188 € | 1 159 € | 28 698 € |
| 20 | 4 348 € | 999 € | 24 350 € |
| 21 | 4 513 € | 834 € | 19 837 € |
| 22 | 4 685 € | 662 € | 15 152 € |
| 23 | 4 863 € | 484 € | 10 289 € |
| 24 | 5 048 € | 299 € | 5 240 € |
| 25 | 5 240 € | 107 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Marmande
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Marmande ?
Pour un T3 de 65 m² à Marmande, soit 88 985 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 446 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 86 760 € après un apport de 10 % et 6 674 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Marmande ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (446 € par mois), il faut donc environ 1 273 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Marmande ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Marmande, cela représente 8 899 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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