Prêt immobilier à Agen (47)
À Agen, le prix médian constaté est de 1 732 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 112 580 €, soit une mensualité de 564 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Agen, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 43 300 € | 4 330 € | 42 218 € | 217 € | 620 € |
| T2 45 m² | 77 940 € | 7 794 € | 75 992 € | 390 € | 1 115 € |
| T3 65 m² | 112 580 € | 11 258 € | 109 766 € | 564 € | 1 611 € |
| T4 90 m² | 155 880 € | 15 588 € | 151 983 € | 781 € | 2 230 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Agen. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 121 024 €
Montant emprunté : 109 766 €
Mensualité
564 €
Coût des intérêts
50 027 €
Coût de l'assurance
9 330 €
Coût total du crédit
59 357 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 2 706 € | 4 059 € | 107 060 € |
| 2 | 2 809 € | 3 956 € | 104 252 € |
| 3 | 2 916 € | 3 849 € | 101 336 € |
| 4 | 3 026 € | 3 738 € | 98 310 € |
| 5 | 3 142 € | 3 623 € | 95 168 € |
| 6 | 3 261 € | 3 504 € | 91 907 € |
| 7 | 3 385 € | 3 380 € | 88 521 € |
| 8 | 3 514 € | 3 251 € | 85 007 € |
| 9 | 3 648 € | 3 117 € | 81 360 € |
| 10 | 3 787 € | 2 978 € | 77 573 € |
| 11 | 3 931 € | 2 834 € | 73 642 € |
| 12 | 4 080 € | 2 685 € | 69 562 € |
| 13 | 4 235 € | 2 530 € | 65 327 € |
| 14 | 4 397 € | 2 368 € | 60 930 € |
| 15 | 4 564 € | 2 201 € | 56 366 € |
| 16 | 4 737 € | 2 027 € | 51 629 € |
| 17 | 4 918 € | 1 847 € | 46 711 € |
| 18 | 5 105 € | 1 660 € | 41 606 € |
| 19 | 5 299 € | 1 466 € | 36 307 € |
| 20 | 5 501 € | 1 264 € | 30 807 € |
| 21 | 5 710 € | 1 055 € | 25 097 € |
| 22 | 5 927 € | 838 € | 19 169 € |
| 23 | 6 153 € | 612 € | 13 017 € |
| 24 | 6 387 € | 378 € | 6 630 € |
| 25 | 6 630 € | 135 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Agen
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Agen ?
Pour un T3 de 65 m² à Agen, soit 112 580 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 564 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 109 766 € après un apport de 10 % et 8 444 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Agen ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (564 € par mois), il faut donc environ 1 611 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Agen ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Agen, cela représente 11 258 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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