Prêt immobilier à Villers-Cotterêts (02)
À Villers-Cotterêts, le prix médian constaté est de 1 794 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 116 610 €, soit une mensualité de 584 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Villers-Cotterêts, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 44 850 € | 4 485 € | 43 729 € | 225 € | 642 € |
| T2 45 m² | 80 730 € | 8 073 € | 78 712 € | 404 € | 1 155 € |
| T3 65 m² | 116 610 € | 11 661 € | 113 695 € | 584 € | 1 668 € |
| T4 90 m² | 161 460 € | 16 146 € | 157 424 € | 809 € | 2 310 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Villers-Cotterêts. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 125 356 €
Montant emprunté : 113 695 €
Mensualité
584 €
Coût des intérêts
51 818 €
Coût de l'assurance
9 664 €
Coût total du crédit
61 482 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 2 803 € | 4 204 € | 110 892 € |
| 2 | 2 909 € | 4 098 € | 107 983 € |
| 3 | 3 020 € | 3 987 € | 104 963 € |
| 4 | 3 135 € | 3 872 € | 101 828 € |
| 5 | 3 254 € | 3 753 € | 98 574 € |
| 6 | 3 378 € | 3 629 € | 95 196 € |
| 7 | 3 506 € | 3 501 € | 91 690 € |
| 8 | 3 640 € | 3 367 € | 88 050 € |
| 9 | 3 778 € | 3 229 € | 84 272 € |
| 10 | 3 922 € | 3 085 € | 80 350 € |
| 11 | 4 071 € | 2 936 € | 76 278 € |
| 12 | 4 226 € | 2 781 € | 72 052 € |
| 13 | 4 387 € | 2 620 € | 67 665 € |
| 14 | 4 554 € | 2 453 € | 63 111 € |
| 15 | 4 727 € | 2 280 € | 58 384 € |
| 16 | 4 907 € | 2 100 € | 53 477 € |
| 17 | 5 094 € | 1 913 € | 48 383 € |
| 18 | 5 288 € | 1 720 € | 43 096 € |
| 19 | 5 489 € | 1 518 € | 37 607 € |
| 20 | 5 698 € | 1 309 € | 31 909 € |
| 21 | 5 914 € | 1 093 € | 25 995 € |
| 22 | 6 139 € | 868 € | 19 856 € |
| 23 | 6 373 € | 634 € | 13 483 € |
| 24 | 6 615 € | 392 € | 6 867 € |
| 25 | 6 867 € | 140 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Villers-Cotterêts
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Villers-Cotterêts ?
Pour un T3 de 65 m² à Villers-Cotterêts, soit 116 610 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 584 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 113 695 € après un apport de 10 % et 8 746 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Villers-Cotterêts ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (584 € par mois), il faut donc environ 1 668 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Villers-Cotterêts ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Villers-Cotterêts, cela représente 11 661 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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