Prêt immobilier à Aix-les-Bains (73)
À Aix-les-Bains, le prix médian constaté est de 4 076 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 264 940 €, soit une mensualité de 1 327 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Aix-les-Bains, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 101 900 € | 10 190 € | 99 353 € | 510 € | 1 458 € |
| T2 45 m² | 183 420 € | 18 342 € | 178 835 € | 918 € | 2 624 € |
| T3 65 m² | 264 940 € | 26 494 € | 258 317 € | 1 327 € | 3 791 € |
| T4 90 m² | 366 840 € | 36 684 € | 357 669 € | 1 837 € | 5 248 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Aix-les-Bains. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 284 811 €
Montant emprunté : 258 317 €
Mensualité
1 327 €
Coût des intérêts
117 731 €
Coût de l'assurance
21 957 €
Coût total du crédit
139 688 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 6 368 € | 9 553 € | 251 949 € |
| 2 | 6 610 € | 9 310 € | 245 340 € |
| 3 | 6 861 € | 9 059 € | 238 478 € |
| 4 | 7 122 € | 8 798 € | 231 356 € |
| 5 | 7 393 € | 8 527 € | 223 963 € |
| 6 | 7 675 € | 8 246 € | 216 288 € |
| 7 | 7 967 € | 7 954 € | 208 321 € |
| 8 | 8 270 € | 7 650 € | 200 051 € |
| 9 | 8 584 € | 7 336 € | 191 467 € |
| 10 | 8 911 € | 7 009 € | 182 556 € |
| 11 | 9 250 € | 6 670 € | 173 306 € |
| 12 | 9 602 € | 6 318 € | 163 704 € |
| 13 | 9 967 € | 5 953 € | 153 737 € |
| 14 | 10 347 € | 5 574 € | 143 390 € |
| 15 | 10 740 € | 5 180 € | 132 650 € |
| 16 | 11 149 € | 4 771 € | 121 501 € |
| 17 | 11 573 € | 4 347 € | 109 928 € |
| 18 | 12 013 € | 3 907 € | 97 914 € |
| 19 | 12 471 € | 3 450 € | 85 444 € |
| 20 | 12 945 € | 2 975 € | 72 499 € |
| 21 | 13 438 € | 2 483 € | 59 061 € |
| 22 | 13 949 € | 1 971 € | 45 112 € |
| 23 | 14 480 € | 1 441 € | 30 633 € |
| 24 | 15 030 € | 890 € | 15 602 € |
| 25 | 15 602 € | 318 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Aix-les-Bains
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Aix-les-Bains ?
Pour un T3 de 65 m² à Aix-les-Bains, soit 264 940 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 327 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 258 317 € après un apport de 10 % et 19 871 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Aix-les-Bains ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 327 € par mois), il faut donc environ 3 791 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Aix-les-Bains ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Aix-les-Bains, cela représente 26 494 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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