Prêt immobilier à Montfermeil (93)
À Montfermeil, le prix médian constaté est de 3 158 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 205 270 €, soit une mensualité de 1 028 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Montfermeil, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 78 950 € | 7 895 € | 76 976 € | 395 € | 1 130 € |
| T2 45 m² | 142 110 € | 14 211 € | 138 557 € | 712 € | 2 033 € |
| T3 65 m² | 205 270 € | 20 527 € | 200 138 € | 1 028 € | 2 937 € |
| T4 90 m² | 284 220 € | 28 422 € | 277 115 € | 1 423 € | 4 066 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Montfermeil. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 220 665 €
Montant emprunté : 200 138 €
Mensualité
1 028 €
Coût des intérêts
91 215 €
Coût de l'assurance
17 012 €
Coût total du crédit
108 227 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 4 933 € | 7 401 € | 195 205 € |
| 2 | 5 121 € | 7 213 € | 190 083 € |
| 3 | 5 316 € | 7 019 € | 184 767 € |
| 4 | 5 518 € | 6 816 € | 179 249 € |
| 5 | 5 728 € | 6 606 € | 173 521 € |
| 6 | 5 946 € | 6 388 € | 167 575 € |
| 7 | 6 172 € | 6 162 € | 161 402 € |
| 8 | 6 407 € | 5 927 € | 154 995 € |
| 9 | 6 651 € | 5 684 € | 148 344 € |
| 10 | 6 904 € | 5 431 € | 141 440 € |
| 11 | 7 167 € | 5 168 € | 134 273 € |
| 12 | 7 439 € | 4 895 € | 126 834 € |
| 13 | 7 722 € | 4 612 € | 119 111 € |
| 14 | 8 016 € | 4 318 € | 111 095 € |
| 15 | 8 321 € | 4 013 € | 102 774 € |
| 16 | 8 638 € | 3 697 € | 94 136 € |
| 17 | 8 967 € | 3 368 € | 85 169 € |
| 18 | 9 308 € | 3 027 € | 75 862 € |
| 19 | 9 662 € | 2 673 € | 66 200 € |
| 20 | 10 029 € | 2 305 € | 56 170 € |
| 21 | 10 411 € | 1 924 € | 45 759 € |
| 22 | 10 807 € | 1 527 € | 34 952 € |
| 23 | 11 218 € | 1 116 € | 23 734 € |
| 24 | 11 645 € | 689 € | 12 088 € |
| 25 | 12 088 € | 246 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Montfermeil
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Montfermeil ?
Pour un T3 de 65 m² à Montfermeil, soit 205 270 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 028 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 200 138 € après un apport de 10 % et 15 395 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Montfermeil ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 028 € par mois), il faut donc environ 2 937 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Montfermeil ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Montfermeil, cela représente 20 527 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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