Prêt immobilier à Amiens (80)
À Amiens, le prix médian constaté est de 2 470 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 160 550 €, soit une mensualité de 804 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Amiens, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 61 750 € | 6 175 € | 60 206 € | 309 € | 883 € |
| T2 45 m² | 111 150 € | 11 115 € | 108 371 € | 557 € | 1 590 € |
| T3 65 m² | 160 550 € | 16 055 € | 156 536 € | 804 € | 2 297 € |
| T4 90 m² | 222 300 € | 22 230 € | 216 743 € | 1 113 € | 3 180 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Amiens. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 172 591 €
Montant emprunté : 156 536 €
Mensualité
804 €
Coût des intérêts
71 343 €
Coût de l'assurance
13 306 €
Coût total du crédit
84 649 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 859 € | 5 789 € | 152 677 € |
| 2 | 4 005 € | 5 642 € | 148 672 € |
| 3 | 4 158 € | 5 490 € | 144 514 € |
| 4 | 4 316 € | 5 331 € | 140 198 € |
| 5 | 4 480 € | 5 167 € | 135 718 € |
| 6 | 4 651 € | 4 997 € | 131 067 € |
| 7 | 4 828 € | 4 820 € | 126 239 € |
| 8 | 5 011 € | 4 636 € | 121 228 € |
| 9 | 5 202 € | 4 445 € | 116 026 € |
| 10 | 5 400 € | 4 247 € | 110 626 € |
| 11 | 5 605 € | 4 042 € | 105 021 € |
| 12 | 5 819 € | 3 829 € | 99 202 € |
| 13 | 6 040 € | 3 607 € | 93 162 € |
| 14 | 6 270 € | 3 378 € | 86 892 € |
| 15 | 6 508 € | 3 139 € | 80 384 € |
| 16 | 6 756 € | 2 891 € | 73 627 € |
| 17 | 7 013 € | 2 634 € | 66 614 € |
| 18 | 7 280 € | 2 367 € | 59 334 € |
| 19 | 7 557 € | 2 090 € | 51 777 € |
| 20 | 7 844 € | 1 803 € | 43 933 € |
| 21 | 8 143 € | 1 504 € | 35 790 € |
| 22 | 8 453 € | 1 195 € | 27 337 € |
| 23 | 8 774 € | 873 € | 18 563 € |
| 24 | 9 108 € | 539 € | 9 455 € |
| 25 | 9 455 € | 193 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Amiens
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Amiens ?
Pour un T3 de 65 m² à Amiens, soit 160 550 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 804 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 156 536 € après un apport de 10 % et 12 041 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Amiens ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (804 € par mois), il faut donc environ 2 297 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Amiens ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Amiens, cela représente 16 055 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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