Prêt immobilier à Nogent-sur-Marne (94)
À Nogent-sur-Marne, le prix médian constaté est de 6 108 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 397 020 €, soit une mensualité de 1 988 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Nogent-sur-Marne, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 152 700 € | 15 270 € | 148 883 € | 765 € | 2 185 € |
| T2 45 m² | 274 860 € | 27 486 € | 267 989 € | 1 376 € | 3 932 € |
| T3 65 m² | 397 020 € | 39 702 € | 387 095 € | 1 988 € | 5 680 € |
| T4 90 m² | 549 720 € | 54 972 € | 535 977 € | 2 753 € | 7 865 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Nogent-sur-Marne. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 426 797 €
Montant emprunté : 387 095 €
Mensualité
1 988 €
Coût des intérêts
176 423 €
Coût de l'assurance
32 903 €
Coût total du crédit
209 326 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 9 542 € | 14 315 € | 377 553 € |
| 2 | 9 905 € | 13 952 € | 367 648 € |
| 3 | 10 282 € | 13 575 € | 357 366 € |
| 4 | 10 673 € | 13 184 € | 346 693 € |
| 5 | 11 079 € | 12 778 € | 335 614 € |
| 6 | 11 501 € | 12 356 € | 324 113 € |
| 7 | 11 938 € | 11 919 € | 312 175 € |
| 8 | 12 392 € | 11 464 € | 299 783 € |
| 9 | 12 864 € | 10 993 € | 286 919 € |
| 10 | 13 353 € | 10 503 € | 273 565 € |
| 11 | 13 862 € | 9 995 € | 259 704 € |
| 12 | 14 389 € | 9 468 € | 245 315 € |
| 13 | 14 936 € | 8 920 € | 230 378 € |
| 14 | 15 505 € | 8 352 € | 214 874 € |
| 15 | 16 095 € | 7 762 € | 198 779 € |
| 16 | 16 707 € | 7 150 € | 182 072 € |
| 17 | 17 343 € | 6 514 € | 164 729 € |
| 18 | 18 002 € | 5 854 € | 146 727 € |
| 19 | 18 687 € | 5 169 € | 128 040 € |
| 20 | 19 398 € | 4 458 € | 108 641 € |
| 21 | 20 137 € | 3 720 € | 88 505 € |
| 22 | 20 903 € | 2 954 € | 67 602 € |
| 23 | 21 698 € | 2 159 € | 45 904 € |
| 24 | 22 524 € | 1 333 € | 23 380 € |
| 25 | 23 380 € | 476 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Nogent-sur-Marne
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Nogent-sur-Marne ?
Pour un T3 de 65 m² à Nogent-sur-Marne, soit 397 020 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 988 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 387 095 € après un apport de 10 % et 29 777 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Nogent-sur-Marne ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 988 € par mois), il faut donc environ 5 680 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Nogent-sur-Marne ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Nogent-sur-Marne, cela représente 39 702 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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