Prêt immobilier à Laval (53)
À Laval, le prix médian constaté est de 2 061 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 133 965 €, soit une mensualité de 671 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Laval, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 51 525 € | 5 153 € | 50 236 € | 258 € | 737 € |
| T2 45 m² | 92 745 € | 9 275 € | 90 426 € | 464 € | 1 327 € |
| T3 65 m² | 133 965 € | 13 397 € | 130 615 € | 671 € | 1 917 € |
| T4 90 m² | 185 490 € | 18 549 € | 180 853 € | 929 € | 2 654 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Laval. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 144 012 €
Montant emprunté : 130 615 €
Mensualité
671 €
Coût des intérêts
59 529 €
Coût de l'assurance
11 102 €
Coût total du crédit
70 632 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 220 € | 4 830 € | 127 395 € |
| 2 | 3 342 € | 4 708 € | 124 053 € |
| 3 | 3 469 € | 4 581 € | 120 584 € |
| 4 | 3 601 € | 4 449 € | 116 982 € |
| 5 | 3 738 € | 4 311 € | 113 244 € |
| 6 | 3 881 € | 4 169 € | 109 363 € |
| 7 | 4 028 € | 4 022 € | 105 335 € |
| 8 | 4 182 € | 3 868 € | 101 154 € |
| 9 | 4 341 € | 3 709 € | 96 813 € |
| 10 | 4 506 € | 3 544 € | 92 307 € |
| 11 | 4 677 € | 3 373 € | 87 630 € |
| 12 | 4 855 € | 3 195 € | 82 775 € |
| 13 | 5 040 € | 3 010 € | 77 735 € |
| 14 | 5 232 € | 2 818 € | 72 503 € |
| 15 | 5 431 € | 2 619 € | 67 073 € |
| 16 | 5 637 € | 2 413 € | 61 435 € |
| 17 | 5 852 € | 2 198 € | 55 584 € |
| 18 | 6 074 € | 1 975 € | 49 509 € |
| 19 | 6 306 € | 1 744 € | 43 204 € |
| 20 | 6 545 € | 1 504 € | 36 658 € |
| 21 | 6 795 € | 1 255 € | 29 864 € |
| 22 | 7 053 € | 997 € | 22 810 € |
| 23 | 7 321 € | 728 € | 15 489 € |
| 24 | 7 600 € | 450 € | 7 889 € |
| 25 | 7 889 € | 161 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Laval
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Laval ?
Pour un T3 de 65 m² à Laval, soit 133 965 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 671 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 130 615 € après un apport de 10 % et 10 047 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Laval ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (671 € par mois), il faut donc environ 1 917 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Laval ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Laval, cela représente 13 397 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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