Prêt immobilier à Bordeaux (33)
À Bordeaux, le prix médian constaté est de 4 122 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 267 930 €, soit une mensualité de 1 342 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Bordeaux, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 103 050 € | 10 305 € | 100 474 € | 516 € | 1 474 € |
| T2 45 m² | 185 490 € | 18 549 € | 180 853 € | 929 € | 2 654 € |
| T3 65 m² | 267 930 € | 26 793 € | 261 232 € | 1 342 € | 3 833 € |
| T4 90 m² | 370 980 € | 37 098 € | 361 706 € | 1 858 € | 5 308 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Bordeaux. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 288 025 €
Montant emprunté : 261 232 €
Mensualité
1 342 €
Coût des intérêts
119 059 €
Coût de l'assurance
22 205 €
Coût total du crédit
141 264 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 6 439 € | 9 660 € | 254 793 € |
| 2 | 6 684 € | 9 415 € | 248 108 € |
| 3 | 6 939 € | 9 161 € | 241 169 € |
| 4 | 7 203 € | 8 897 € | 233 967 € |
| 5 | 7 477 € | 8 623 € | 226 490 € |
| 6 | 7 761 € | 8 339 € | 218 729 € |
| 7 | 8 057 € | 8 043 € | 210 672 € |
| 8 | 8 363 € | 7 737 € | 202 309 € |
| 9 | 8 681 € | 7 419 € | 193 628 € |
| 10 | 9 012 € | 7 088 € | 184 616 € |
| 11 | 9 354 € | 6 745 € | 175 262 € |
| 12 | 9 710 € | 6 389 € | 165 551 € |
| 13 | 10 080 € | 6 020 € | 155 471 € |
| 14 | 10 463 € | 5 636 € | 145 008 € |
| 15 | 10 861 € | 5 238 € | 134 147 € |
| 16 | 11 275 € | 4 825 € | 122 872 € |
| 17 | 11 704 € | 4 396 € | 111 168 € |
| 18 | 12 149 € | 3 951 € | 99 019 € |
| 19 | 12 611 € | 3 489 € | 86 408 € |
| 20 | 13 091 € | 3 009 € | 73 317 € |
| 21 | 13 589 € | 2 511 € | 59 728 € |
| 22 | 14 106 € | 1 994 € | 45 621 € |
| 23 | 14 643 € | 1 457 € | 30 978 € |
| 24 | 15 200 € | 900 € | 15 778 € |
| 25 | 15 778 € | 321 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Bordeaux
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Bordeaux ?
Pour un T3 de 65 m² à Bordeaux, soit 267 930 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 342 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 261 232 € après un apport de 10 % et 20 095 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Bordeaux ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 342 € par mois), il faut donc environ 3 833 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Bordeaux ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Bordeaux, cela représente 26 793 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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