Prêt immobilier à Mérignac (33)
À Mérignac, le prix médian constaté est de 3 467 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 225 355 €, soit une mensualité de 1 128 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Mérignac, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 86 675 € | 8 668 € | 84 508 € | 434 € | 1 240 € |
| T2 45 m² | 156 015 € | 15 602 € | 152 114 € | 781 € | 2 232 € |
| T3 65 m² | 225 355 € | 22 536 € | 219 721 € | 1 128 € | 3 224 € |
| T4 90 m² | 312 030 € | 31 203 € | 304 229 € | 1 562 € | 4 464 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Mérignac. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 242 257 €
Montant emprunté : 219 721 €
Mensualité
1 128 €
Coût des intérêts
100 140 €
Coût de l'assurance
18 676 €
Coût total du crédit
118 817 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 5 416 € | 8 125 € | 214 305 € |
| 2 | 5 622 € | 7 919 € | 208 683 € |
| 3 | 5 836 € | 7 705 € | 202 846 € |
| 4 | 6 058 € | 7 483 € | 196 788 € |
| 5 | 6 289 € | 7 253 € | 190 500 € |
| 6 | 6 528 € | 7 014 € | 183 972 € |
| 7 | 6 776 € | 6 765 € | 177 195 € |
| 8 | 7 034 € | 6 507 € | 170 161 € |
| 9 | 7 302 € | 6 240 € | 162 859 € |
| 10 | 7 580 € | 5 962 € | 155 280 € |
| 11 | 7 868 € | 5 673 € | 147 412 € |
| 12 | 8 167 € | 5 374 € | 139 244 € |
| 13 | 8 478 € | 5 063 € | 130 766 € |
| 14 | 8 801 € | 4 741 € | 121 966 € |
| 15 | 9 136 € | 4 406 € | 112 830 € |
| 16 | 9 483 € | 4 058 € | 103 347 € |
| 17 | 9 844 € | 3 698 € | 93 503 € |
| 18 | 10 218 € | 3 323 € | 83 284 € |
| 19 | 10 607 € | 2 934 € | 72 677 € |
| 20 | 11 011 € | 2 531 € | 61 666 € |
| 21 | 11 430 € | 2 112 € | 50 237 € |
| 22 | 11 865 € | 1 677 € | 38 372 € |
| 23 | 12 316 € | 1 225 € | 26 056 € |
| 24 | 12 785 € | 757 € | 13 271 € |
| 25 | 13 271 € | 270 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Mérignac
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Mérignac ?
Pour un T3 de 65 m² à Mérignac, soit 225 355 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 128 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 219 721 € après un apport de 10 % et 16 902 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Mérignac ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 128 € par mois), il faut donc environ 3 224 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Mérignac ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Mérignac, cela représente 22 536 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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