Prêt immobilier à Cenon (33)
À Cenon, le prix médian constaté est de 2 964 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 192 660 €, soit une mensualité de 965 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Cenon, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 74 100 € | 7 410 € | 72 248 € | 371 € | 1 060 € |
| T2 45 m² | 133 380 € | 13 338 € | 130 046 € | 668 € | 1 908 € |
| T3 65 m² | 192 660 € | 19 266 € | 187 844 € | 965 € | 2 756 € |
| T4 90 m² | 266 760 € | 26 676 € | 260 091 € | 1 336 € | 3 817 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Cenon. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 207 110 €
Montant emprunté : 187 844 €
Mensualité
965 €
Coût des intérêts
85 612 €
Coût de l'assurance
15 967 €
Coût total du crédit
101 579 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 4 630 € | 6 947 € | 183 214 € |
| 2 | 4 807 € | 6 770 € | 178 407 € |
| 3 | 4 989 € | 6 587 € | 173 418 € |
| 4 | 5 179 € | 6 398 € | 168 238 € |
| 5 | 5 376 € | 6 201 € | 162 862 € |
| 6 | 5 581 € | 5 996 € | 157 281 € |
| 7 | 5 793 € | 5 784 € | 151 488 € |
| 8 | 6 014 € | 5 563 € | 145 474 € |
| 9 | 6 242 € | 5 334 € | 139 232 € |
| 10 | 6 480 € | 5 097 € | 132 752 € |
| 11 | 6 727 € | 4 850 € | 126 025 € |
| 12 | 6 982 € | 4 594 € | 119 043 € |
| 13 | 7 248 € | 4 329 € | 111 795 € |
| 14 | 7 524 € | 4 053 € | 104 271 € |
| 15 | 7 810 € | 3 767 € | 96 461 € |
| 16 | 8 107 € | 3 470 € | 88 353 € |
| 17 | 8 416 € | 3 161 € | 79 938 € |
| 18 | 8 736 € | 2 841 € | 71 202 € |
| 19 | 9 068 € | 2 509 € | 62 133 € |
| 20 | 9 413 € | 2 164 € | 52 720 € |
| 21 | 9 772 € | 1 805 € | 42 948 € |
| 22 | 10 143 € | 1 434 € | 32 805 € |
| 23 | 10 529 € | 1 048 € | 22 276 € |
| 24 | 10 930 € | 647 € | 11 346 € |
| 25 | 11 346 € | 231 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Cenon
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Cenon ?
Pour un T3 de 65 m² à Cenon, soit 192 660 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 965 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 187 844 € après un apport de 10 % et 14 450 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Cenon ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (965 € par mois), il faut donc environ 2 756 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Cenon ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Cenon, cela représente 19 266 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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