Prêt immobilier à Lormont (33)
À Lormont, le prix médian constaté est de 2 443 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 158 795 €, soit une mensualité de 795 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Lormont, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 61 075 € | 6 108 € | 59 548 € | 306 € | 874 € |
| T2 45 m² | 109 935 € | 10 994 € | 107 186 € | 550 € | 1 573 € |
| T3 65 m² | 158 795 € | 15 880 € | 154 825 € | 795 € | 2 272 € |
| T4 90 m² | 219 870 € | 21 987 € | 214 373 € | 1 101 € | 3 146 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Lormont. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 170 705 €
Montant emprunté : 154 825 €
Mensualité
795 €
Coût des intérêts
70 563 €
Coût de l'assurance
13 160 €
Coût total du crédit
83 723 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 816 € | 5 725 € | 151 009 € |
| 2 | 3 962 € | 5 580 € | 147 047 € |
| 3 | 4 112 € | 5 430 € | 142 934 € |
| 4 | 4 269 € | 5 273 € | 138 666 € |
| 5 | 4 431 € | 5 111 € | 134 234 € |
| 6 | 4 600 € | 4 942 € | 129 634 € |
| 7 | 4 775 € | 4 767 € | 124 860 € |
| 8 | 4 957 € | 4 585 € | 119 903 € |
| 9 | 5 145 € | 4 397 € | 114 758 € |
| 10 | 5 341 € | 4 201 € | 109 417 € |
| 11 | 5 544 € | 3 998 € | 103 873 € |
| 12 | 5 755 € | 3 787 € | 98 118 € |
| 13 | 5 974 € | 3 568 € | 92 144 € |
| 14 | 6 201 € | 3 341 € | 85 942 € |
| 15 | 6 437 € | 3 105 € | 79 505 € |
| 16 | 6 682 € | 2 860 € | 72 823 € |
| 17 | 6 936 € | 2 605 € | 65 886 € |
| 18 | 7 200 € | 2 342 € | 58 686 € |
| 19 | 7 474 € | 2 068 € | 51 212 € |
| 20 | 7 759 € | 1 783 € | 43 453 € |
| 21 | 8 054 € | 1 488 € | 35 399 € |
| 22 | 8 360 € | 1 182 € | 27 039 € |
| 23 | 8 678 € | 863 € | 18 360 € |
| 24 | 9 009 € | 533 € | 9 351 € |
| 25 | 9 351 € | 191 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Lormont
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Lormont ?
Pour un T3 de 65 m² à Lormont, soit 158 795 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 795 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 154 825 € après un apport de 10 % et 11 910 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Lormont ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (795 € par mois), il faut donc environ 2 272 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Lormont ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Lormont, cela représente 15 880 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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