Prêt immobilier à Talence (33)
À Talence, le prix médian constaté est de 3 903 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 253 695 €, soit une mensualité de 1 270 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Talence, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 97 575 € | 9 758 € | 95 135 € | 489 € | 1 396 € |
| T2 45 m² | 175 635 € | 17 564 € | 171 244 € | 879 € | 2 513 € |
| T3 65 m² | 253 695 € | 25 370 € | 247 352 € | 1 270 € | 3 630 € |
| T4 90 m² | 351 270 € | 35 127 € | 342 488 € | 1 759 € | 5 026 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Talence. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 272 722 €
Montant emprunté : 247 352 €
Mensualité
1 270 €
Coût des intérêts
112 733 €
Coût de l'assurance
21 025 €
Coût total du crédit
133 758 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 6 097 € | 9 147 € | 241 255 € |
| 2 | 6 329 € | 8 915 € | 234 925 € |
| 3 | 6 570 € | 8 674 € | 228 355 € |
| 4 | 6 820 € | 8 424 € | 221 535 € |
| 5 | 7 080 € | 8 165 € | 214 456 € |
| 6 | 7 349 € | 7 896 € | 207 107 € |
| 7 | 7 628 € | 7 616 € | 199 478 € |
| 8 | 7 919 € | 7 326 € | 191 560 € |
| 9 | 8 220 € | 7 024 € | 183 340 € |
| 10 | 8 533 € | 6 712 € | 174 807 € |
| 11 | 8 857 € | 6 387 € | 165 949 € |
| 12 | 9 194 € | 6 050 € | 156 755 € |
| 13 | 9 544 € | 5 700 € | 147 211 € |
| 14 | 9 907 € | 5 337 € | 137 303 € |
| 15 | 10 284 € | 4 960 € | 127 019 € |
| 16 | 10 676 € | 4 569 € | 116 343 € |
| 17 | 11 082 € | 4 163 € | 105 261 € |
| 18 | 11 503 € | 3 741 € | 93 758 € |
| 19 | 11 941 € | 3 303 € | 81 817 € |
| 20 | 12 396 € | 2 849 € | 69 421 € |
| 21 | 12 867 € | 2 377 € | 56 554 € |
| 22 | 13 357 € | 1 888 € | 43 197 € |
| 23 | 13 865 € | 1 380 € | 29 332 € |
| 24 | 14 392 € | 852 € | 14 940 € |
| 25 | 14 940 € | 304 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Talence
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Talence ?
Pour un T3 de 65 m² à Talence, soit 253 695 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 270 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 247 352 € après un apport de 10 % et 19 027 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Talence ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 270 € par mois), il faut donc environ 3 630 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Talence ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Talence, cela représente 25 370 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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