Prêt immobilier à Fonsorbes (31)
À Fonsorbes, le prix médian constaté est de 2 380 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 154 700 €, soit une mensualité de 775 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Fonsorbes, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 59 500 € | 5 950 € | 58 013 € | 298 € | 851 € |
| T2 45 m² | 107 100 € | 10 710 € | 104 423 € | 536 € | 1 532 € |
| T3 65 m² | 154 700 € | 15 470 € | 150 833 € | 775 € | 2 213 € |
| T4 90 m² | 214 200 € | 21 420 € | 208 845 € | 1 073 € | 3 065 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Fonsorbes. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 166 303 €
Montant emprunté : 150 833 €
Mensualité
775 €
Coût des intérêts
68 744 €
Coût de l'assurance
12 821 €
Coût total du crédit
81 565 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 718 € | 5 578 € | 147 115 € |
| 2 | 3 860 € | 5 436 € | 143 255 € |
| 3 | 4 006 € | 5 290 € | 139 249 € |
| 4 | 4 159 € | 5 137 € | 135 090 € |
| 5 | 4 317 € | 4 979 € | 130 773 € |
| 6 | 4 481 € | 4 815 € | 126 292 € |
| 7 | 4 652 € | 4 644 € | 121 640 € |
| 8 | 4 829 € | 4 467 € | 116 811 € |
| 9 | 5 013 € | 4 283 € | 111 799 € |
| 10 | 5 203 € | 4 093 € | 106 596 € |
| 11 | 5 401 € | 3 895 € | 101 194 € |
| 12 | 5 607 € | 3 689 € | 95 588 € |
| 13 | 5 820 € | 3 476 € | 89 768 € |
| 14 | 6 041 € | 3 254 € | 83 726 € |
| 15 | 6 271 € | 3 025 € | 77 455 € |
| 16 | 6 510 € | 2 786 € | 70 945 € |
| 17 | 6 758 € | 2 538 € | 64 187 € |
| 18 | 7 015 € | 2 281 € | 57 173 € |
| 19 | 7 282 € | 2 014 € | 49 891 € |
| 20 | 7 559 € | 1 737 € | 42 332 € |
| 21 | 7 846 € | 1 450 € | 34 486 € |
| 22 | 8 145 € | 1 151 € | 26 341 € |
| 23 | 8 455 € | 841 € | 17 887 € |
| 24 | 8 776 € | 520 € | 9 110 € |
| 25 | 9 110 € | 186 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Fonsorbes
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Fonsorbes ?
Pour un T3 de 65 m² à Fonsorbes, soit 154 700 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 775 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 150 833 € après un apport de 10 % et 11 603 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Fonsorbes ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (775 € par mois), il faut donc environ 2 213 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Fonsorbes ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Fonsorbes, cela représente 15 470 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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