Prêt immobilier à Wambrechies (59)
À Wambrechies, le prix médian constaté est de 3 689 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 239 785 €, soit une mensualité de 1 201 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Wambrechies, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 92 225 € | 9 223 € | 89 919 € | 462 € | 1 319 € |
| T2 45 m² | 166 005 € | 16 601 € | 161 854 € | 831 € | 2 375 € |
| T3 65 m² | 239 785 € | 23 979 € | 233 790 € | 1 201 € | 3 431 € |
| T4 90 m² | 332 010 € | 33 201 € | 323 710 € | 1 663 € | 4 750 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Wambrechies. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 257 769 €
Montant emprunté : 233 790 €
Mensualité
1 201 €
Coût des intérêts
106 552 €
Coût de l'assurance
19 872 €
Coût total du crédit
126 425 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 5 763 € | 8 646 € | 228 027 € |
| 2 | 5 982 € | 8 426 € | 222 045 € |
| 3 | 6 210 € | 8 199 € | 215 835 € |
| 4 | 6 446 € | 7 962 € | 209 389 € |
| 5 | 6 691 € | 7 717 € | 202 698 € |
| 6 | 6 946 € | 7 463 € | 195 752 € |
| 7 | 7 210 € | 7 198 € | 188 541 € |
| 8 | 7 485 € | 6 924 € | 181 057 € |
| 9 | 7 769 € | 6 639 € | 173 287 € |
| 10 | 8 065 € | 6 344 € | 165 222 € |
| 11 | 8 372 € | 6 037 € | 156 851 € |
| 12 | 8 690 € | 5 718 € | 148 160 € |
| 13 | 9 021 € | 5 388 € | 139 139 € |
| 14 | 9 364 € | 5 044 € | 129 775 € |
| 15 | 9 720 € | 4 688 € | 120 055 € |
| 16 | 10 090 € | 4 318 € | 109 964 € |
| 17 | 10 474 € | 3 934 € | 99 490 € |
| 18 | 10 873 € | 3 536 € | 88 617 € |
| 19 | 11 286 € | 3 122 € | 77 331 € |
| 20 | 11 716 € | 2 693 € | 65 615 € |
| 21 | 12 162 € | 2 247 € | 53 453 € |
| 22 | 12 624 € | 1 784 € | 40 829 € |
| 23 | 13 105 € | 1 304 € | 27 724 € |
| 24 | 13 603 € | 805 € | 14 121 € |
| 25 | 14 121 € | 288 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Wambrechies
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Wambrechies ?
Pour un T3 de 65 m² à Wambrechies, soit 239 785 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 201 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 233 790 € après un apport de 10 % et 17 984 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Wambrechies ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 201 € par mois), il faut donc environ 3 431 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Wambrechies ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Wambrechies, cela représente 23 979 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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