Prêt immobilier à Écully (69)
À Écully, le prix médian constaté est de 3 833 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 249 145 €, soit une mensualité de 1 248 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Écully, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 95 825 € | 9 583 € | 93 429 € | 480 € | 1 371 € |
| T2 45 m² | 172 485 € | 17 249 € | 168 172 € | 864 € | 2 468 € |
| T3 65 m² | 249 145 € | 24 915 € | 242 916 € | 1 248 € | 3 565 € |
| T4 90 m² | 344 970 € | 34 497 € | 336 346 € | 1 727 € | 4 936 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Écully. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 267 831 €
Montant emprunté : 242 916 €
Mensualité
1 248 €
Coût des intérêts
110 712 €
Coût de l'assurance
20 648 €
Coût total du crédit
131 360 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 5 988 € | 8 983 € | 236 928 € |
| 2 | 6 216 € | 8 755 € | 230 712 € |
| 3 | 6 452 € | 8 519 € | 224 260 € |
| 4 | 6 698 € | 8 273 € | 217 562 € |
| 5 | 6 953 € | 8 018 € | 210 610 € |
| 6 | 7 217 € | 7 754 € | 203 393 € |
| 7 | 7 492 € | 7 479 € | 195 901 € |
| 8 | 7 777 € | 7 194 € | 188 124 € |
| 9 | 8 073 € | 6 898 € | 180 052 € |
| 10 | 8 380 € | 6 591 € | 171 672 € |
| 11 | 8 699 € | 6 272 € | 162 973 € |
| 12 | 9 030 € | 5 941 € | 153 944 € |
| 13 | 9 373 € | 5 598 € | 144 571 € |
| 14 | 9 730 € | 5 241 € | 134 841 € |
| 15 | 10 100 € | 4 871 € | 124 741 € |
| 16 | 10 484 € | 4 487 € | 114 257 € |
| 17 | 10 883 € | 4 088 € | 103 374 € |
| 18 | 11 297 € | 3 674 € | 92 076 € |
| 19 | 11 727 € | 3 244 € | 80 349 € |
| 20 | 12 173 € | 2 798 € | 68 176 € |
| 21 | 12 636 € | 2 335 € | 55 540 € |
| 22 | 13 117 € | 1 854 € | 42 423 € |
| 23 | 13 616 € | 1 355 € | 28 806 € |
| 24 | 14 134 € | 837 € | 14 672 € |
| 25 | 14 672 € | 299 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Écully
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Écully ?
Pour un T3 de 65 m² à Écully, soit 249 145 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 248 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 242 916 € après un apport de 10 % et 18 686 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Écully ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 248 € par mois), il faut donc environ 3 565 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Écully ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Écully, cela représente 24 915 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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