Prêt immobilier à Palaiseau (91)
À Palaiseau, le prix médian constaté est de 3 617 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 235 105 €, soit une mensualité de 1 177 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Palaiseau, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 90 425 € | 9 043 € | 88 164 € | 453 € | 1 294 € |
| T2 45 m² | 162 765 € | 16 277 € | 158 695 € | 815 € | 2 329 € |
| T3 65 m² | 235 105 € | 23 511 € | 229 227 € | 1 177 € | 3 364 € |
| T4 90 m² | 325 530 € | 32 553 € | 317 392 € | 1 630 € | 4 657 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Palaiseau. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 252 738 €
Montant emprunté : 229 227 €
Mensualité
1 177 €
Coût des intérêts
104 473 €
Coût de l'assurance
19 484 €
Coût total du crédit
123 957 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 5 650 € | 8 477 € | 223 577 € |
| 2 | 5 865 € | 8 262 € | 217 711 € |
| 3 | 6 089 € | 8 039 € | 211 622 € |
| 4 | 6 320 € | 7 807 € | 205 302 € |
| 5 | 6 561 € | 7 567 € | 198 741 € |
| 6 | 6 810 € | 7 317 € | 191 931 € |
| 7 | 7 070 € | 7 058 € | 184 861 € |
| 8 | 7 338 € | 6 789 € | 177 523 € |
| 9 | 7 618 € | 6 510 € | 169 905 € |
| 10 | 7 908 € | 6 220 € | 161 998 € |
| 11 | 8 208 € | 5 919 € | 153 789 € |
| 12 | 8 521 € | 5 607 € | 145 269 € |
| 13 | 8 845 € | 5 282 € | 136 424 € |
| 14 | 9 181 € | 4 946 € | 127 242 € |
| 15 | 9 531 € | 4 597 € | 117 711 € |
| 16 | 9 893 € | 4 234 € | 107 818 € |
| 17 | 10 270 € | 3 858 € | 97 548 € |
| 18 | 10 661 € | 3 467 € | 86 888 € |
| 19 | 11 066 € | 3 061 € | 75 822 € |
| 20 | 11 487 € | 2 640 € | 64 334 € |
| 21 | 11 924 € | 2 203 € | 52 410 € |
| 22 | 12 378 € | 1 749 € | 40 032 € |
| 23 | 12 849 € | 1 278 € | 27 183 € |
| 24 | 13 338 € | 790 € | 13 845 € |
| 25 | 13 845 € | 282 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Palaiseau
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Palaiseau ?
Pour un T3 de 65 m² à Palaiseau, soit 235 105 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 177 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 229 227 € après un apport de 10 % et 17 633 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Palaiseau ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 177 € par mois), il faut donc environ 3 364 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Palaiseau ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Palaiseau, cela représente 23 511 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Palaiseau : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Palaiseau
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.