Prêt immobilier à Vigneux-sur-Seine (91)
À Vigneux-sur-Seine, le prix médian constaté est de 3 022 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 196 430 €, soit une mensualité de 984 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Vigneux-sur-Seine, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 75 550 € | 7 555 € | 73 661 € | 378 € | 1 081 € |
| T2 45 m² | 135 990 € | 13 599 € | 132 590 € | 681 € | 1 946 € |
| T3 65 m² | 196 430 € | 19 643 € | 191 519 € | 984 € | 2 810 € |
| T4 90 m² | 271 980 € | 27 198 € | 265 181 € | 1 362 € | 3 891 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Vigneux-sur-Seine. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 211 162 €
Montant emprunté : 191 519 €
Mensualité
984 €
Coût des intérêts
87 287 €
Coût de l'assurance
16 279 €
Coût total du crédit
103 566 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 4 721 € | 7 082 € | 186 798 € |
| 2 | 4 901 € | 6 903 € | 181 897 € |
| 3 | 5 087 € | 6 716 € | 176 810 € |
| 4 | 5 281 € | 6 523 € | 171 530 € |
| 5 | 5 482 € | 6 322 € | 166 048 € |
| 6 | 5 690 € | 6 113 € | 160 358 € |
| 7 | 5 907 € | 5 897 € | 154 452 € |
| 8 | 6 131 € | 5 672 € | 148 320 € |
| 9 | 6 365 € | 5 439 € | 141 956 € |
| 10 | 6 607 € | 5 197 € | 135 349 € |
| 11 | 6 858 € | 4 945 € | 128 491 € |
| 12 | 7 119 € | 4 684 € | 121 372 € |
| 13 | 7 390 € | 4 413 € | 113 982 € |
| 14 | 7 671 € | 4 132 € | 106 311 € |
| 15 | 7 963 € | 3 840 € | 98 348 € |
| 16 | 8 266 € | 3 537 € | 90 082 € |
| 17 | 8 580 € | 3 223 € | 81 501 € |
| 18 | 8 907 € | 2 897 € | 72 595 € |
| 19 | 9 246 € | 2 558 € | 63 349 € |
| 20 | 9 598 € | 2 206 € | 53 751 € |
| 21 | 9 963 € | 1 841 € | 43 789 € |
| 22 | 10 342 € | 1 462 € | 33 447 € |
| 23 | 10 735 € | 1 068 € | 22 711 € |
| 24 | 11 144 € | 660 € | 11 568 € |
| 25 | 11 568 € | 236 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Vigneux-sur-Seine
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Vigneux-sur-Seine ?
Pour un T3 de 65 m² à Vigneux-sur-Seine, soit 196 430 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 984 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 191 519 € après un apport de 10 % et 14 732 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Vigneux-sur-Seine ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (984 € par mois), il faut donc environ 2 810 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Vigneux-sur-Seine ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Vigneux-sur-Seine, cela représente 19 643 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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