Prêt immobilier à Tarbes (65)
À Tarbes, le prix médian constaté est de 1 436 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 93 340 €, soit une mensualité de 467 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Tarbes, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 35 900 € | 3 590 € | 35 003 € | 180 € | 514 € |
| T2 45 m² | 64 620 € | 6 462 € | 63 005 € | 324 € | 925 € |
| T3 65 m² | 93 340 € | 9 334 € | 91 007 € | 467 € | 1 335 € |
| T4 90 m² | 129 240 € | 12 924 € | 126 009 € | 647 € | 1 849 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Tarbes. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 100 341 €
Montant emprunté : 91 007 €
Mensualité
467 €
Coût des intérêts
41 477 €
Coût de l'assurance
7 736 €
Coût total du crédit
49 213 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 2 243 € | 3 365 € | 88 764 € |
| 2 | 2 329 € | 3 280 € | 86 435 € |
| 3 | 2 417 € | 3 192 € | 84 018 € |
| 4 | 2 509 € | 3 100 € | 81 508 € |
| 5 | 2 605 € | 3 004 € | 78 904 € |
| 6 | 2 704 € | 2 905 € | 76 200 € |
| 7 | 2 807 € | 2 802 € | 73 393 € |
| 8 | 2 914 € | 2 695 € | 70 480 € |
| 9 | 3 024 € | 2 584 € | 67 455 € |
| 10 | 3 139 € | 2 469 € | 64 316 € |
| 11 | 3 259 € | 2 350 € | 61 057 € |
| 12 | 3 383 € | 2 226 € | 57 674 € |
| 13 | 3 512 € | 2 097 € | 54 163 € |
| 14 | 3 645 € | 1 964 € | 50 517 € |
| 15 | 3 784 € | 1 825 € | 46 733 € |
| 16 | 3 928 € | 1 681 € | 42 806 € |
| 17 | 4 077 € | 1 532 € | 38 728 € |
| 18 | 4 232 € | 1 376 € | 34 496 € |
| 19 | 4 393 € | 1 215 € | 30 102 € |
| 20 | 4 561 € | 1 048 € | 25 542 € |
| 21 | 4 734 € | 875 € | 20 808 € |
| 22 | 4 914 € | 695 € | 15 893 € |
| 23 | 5 101 € | 508 € | 10 792 € |
| 24 | 5 295 € | 313 € | 5 497 € |
| 25 | 5 497 € | 112 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Tarbes
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Tarbes ?
Pour un T3 de 65 m² à Tarbes, soit 93 340 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 467 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 91 007 € après un apport de 10 % et 7 001 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Tarbes ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (467 € par mois), il faut donc environ 1 335 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Tarbes ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Tarbes, cela représente 9 334 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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